【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022第二季的房地合一稅資料正式出爐！永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)房地合一2.0上路一年的資料，在總共11多萬(wàn)筆的房市交易資料中，遭到課徵45％重稅的短期交易件數(shù)直逼3萬(wàn)筆，約占全部房市交易量的26.7％(表一)；總共貢獻(xiàn)國(guó)庫(kù)超過102億元，稅收占比約28％(表二)。
 
房地合一稅上路滿周年 短期交易案平均單件獲利76萬(wàn)
2022Q2短期交易案貢獻(xiàn)3成稅收 平均單件獲利近百萬(wàn)！
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅的數(shù)據(jù)表明，相當(dāng)於房市上每10件交易案中，就有將近3件是屋主持有不到2年便轉(zhuǎn)手獲利的案例。課徵的102億元以45％稅率回推，房市短期交易案總共獲利高達(dá)227億元，平均單件獲利76萬(wàn)元(表四)！
 
若以房地合一2.0自上路後每一季度的課稅金額進(jìn)行分析，遭課45％稅率的房市短期交易案，繳納稅額不僅逐季攀升，占比也從2021第四季開始逐季增加，說明房市短期交易獲利規(guī)模越來越龐大。單看最新的2022第二季的房地合一稅資料，持有不到2年就轉(zhuǎn)手售出的短期交易案，課徵稅額占比逼近3成，平均每一件獲利接近百萬(wàn)元(表三)！
 
陳金萍表示，這些數(shù)據(jù)顯示房市短期交易狀況不僅盛行，獲利也驚人，也因此造就房?jī)r(jià)短期內(nèi)的全面推升。若以房地合一2.0上路一年前後(2021Q2 vs 2022Q2)進(jìn)行比較，永慶房產(chǎn)集團(tuán)交易資料顯示，2022第二季七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)除臺(tái)北和新北年漲幅各為8.7％和10.2％之外，其餘五都年漲幅都超過15％，新竹縣市和高雄市的房?jī)r(jià)更是飆漲超過20％！
 
房屋短期交易仍盛 迅速推升區(qū)域房?jī)r(jià)
抑制炒作有賴健全政策 消費(fèi)者應(yīng)注意房屋前手交易時(shí)間
 
陳金萍分析，2020年年初，全球受到新冠疫情的影響，各國(guó)紛紛祭出量化寬鬆政策刺激經(jīng)濟(jì)。臺(tái)灣因疫情控制得宜，以及經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)異，使得熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間，短短數(shù)年間全臺(tái)房?jī)r(jià)以雙位數(shù)的漲幅迅速推升，讓購(gòu)屋族苦不堪言。
 
近期房市雖然因?yàn)槿驋?cǎi)取升息、緊縮政策以對(duì)抗通膨而有盤整降溫現(xiàn)象，但要是隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦、各國(guó)開始降息，重回超低利率時(shí)代，房市炒作的亂象隨時(shí)有可能捲土重來。
 
面對(duì)房市炒作，除了期待政府持續(xù)推進(jìn)打炒房政策外，陳金萍建議，消費(fèi)者務(wù)必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期，多方諮詢房仲業(yè)者、要求房仲提供完整的實(shí)價(jià)登錄資訊，並選擇誠(chéng)實(shí)的房仲業(yè)者，才能做出對(duì)自己最有利的決策。