【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，內(nèi)政部統(tǒng)計數(shù)字顯示，臺中市2022年前8月累計房屋轉(zhuǎn)移戶數(shù)，較2021年同期年增率7％，居六都之冠，且近一年家戶數(shù)成長1.3萬戶，顯見臺中較不受通膨升息或年底選舉因素干擾，首購自住年輕夫妻到新興重劃區(qū)新學區(qū)購屋，除總價較能負擔外，創(chuàng)造學區(qū)房的剛性需求更為臺中房市撐起另一片天。
 
根據(jù)臺中市政府統(tǒng)計，臺中市設籍總?cè)丝跀?shù)，截止2022年8月底為280.2萬人，家戶數(shù)為102萬6,444戶，家戶數(shù)在六都之中排名在新北市、高雄市及臺北市之後，但相較2021年8月底，中市近一年來人口雖短少1萬5,449人，但家戶數(shù)卻增加了1萬3,510戶。
 
其中，臺中家戶增加數(shù)的前五名行政區(qū)域，分別是北屯區(qū)，年增3,594戶；其次是緊鄰中科的西屯區(qū)，年增1,242戶、太平區(qū)也有1,118戶、南屯區(qū)1,000戶及烏日區(qū)933戶(詳如附表)。巧的是，這五區(qū)也是臺中市2021年推案的「五大熱區(qū)」。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，從家戶人口數(shù)來看，全臺平均家戶人口數(shù)從2008年3.1人後逐年下降，2022年前8月平均家戶平均人口數(shù)剩下2.56人，雙北、桃園、臺中、臺南和高雄等六都的家戶平均人口數(shù)則為2.50人，六都中又以臺中市的2.73人最多。
 
人口紅利帶動房市發(fā)展，臺中市2022年前8個月累計不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)棟數(shù)33,318戶，相較2021年同期31,137戶年增率達7％，雖然比對2021年與前年家戶年增率9.9 ％，前後兩年的年增率因政府打房有明顯趨緩，但臺中市房市買氣仍穩(wěn)站六都之首。
 
受惠於建設多、重劃區(qū)多，房價基期低且選擇性多的「三多」優(yōu)勢，臺中市近年磁吸購屋人口移居，家戶數(shù)增加1.3萬戶比起人口第一大城的新北市還要多，主要原因為年輕族群開始搬出去自己購屋置產(chǎn)，18-28坪中小坪數(shù)、低總價的產(chǎn)品成為主流，自住剛性需求不受通膨升息、政府打房與年底選舉干擾，為房市撐盤。
 
鄉(xiāng)林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，臺灣房市2022年受到兩次升息及政府打房、工料雙漲導致房價高漲等諸多因素影響，雖然Q3的來客及交易量雙雙減半，但是自住的剛性需求不減、加上臺灣通膨在可控情況下，不可能像歐美國家大幅調(diào)升利率，即使美國新公布8月CPI消費者物價指數(shù)仍高於預期，短期景氣還無法快速擺脫頹勢趨勢，但預估明年起應可逐步擺脫升息潮，讓經(jīng)濟景氣慢慢穩(wěn)定下來。
 
他認為，內(nèi)政部原本爭取「平均地權修正案」要排入這個新會期，但通常新會期審議重點放在明年度總預算案，加上年底即將進入縣市長選舉旺季，立委都要下鄉(xiāng)各地去輔選，就他了解，各黨團傾向不排入優(yōu)先法案，對房市應是「利空出盡」，即將進入Q4的傳統(tǒng)房市旺季，他相信部分遞延性的買氣將從十月起慢慢回籠。
 
賴正鎰說，臺中市近五年推案量在全臺都會區(qū)一直是最高，2022年即使面臨嚴重缺工缺料，政府重撃打炒房，建商推案佈局和時程儘管受影響，但前三季推案量也有約3000億元、1.8萬戶，與2021年推案量相當，臺灣即將進入後疫期，房市也回歸基本面，但在工料雙漲情況尚未趨緩前，預計2022年底前房市交易「量縮、價微揚」的格局不變。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室表示，臺中市捷運沿線及重劃區(qū)、大型公園周邊住宅吸引年輕族群青睞，以家戶數(shù)成長最快的北屯區(qū)為例，近幾年臺74線快速環(huán)狀路網(wǎng)成型，搭配洲際棒球場、中央公園、臺中巨蛋、大型商場等公共建設與投資案陸續(xù)到位，北屯區(qū)生活機能更加豐富，年輕人選擇往蛋白區(qū)的新興重劃區(qū)購屋，過去大家庭的家戶模式改變，分戶分家情況，也造成新學區(qū)校舍不足的特殊現(xiàn)象。
 
因應平均家戶人口逐年減少，未來25至35坪精緻小宅及40-60坪中大坪數(shù)「輕豪宅」建案當?shù)?，像是科博館園道的「鄉(xiāng)林美術舘」，每層樓含公設約153坪，最近也出現(xiàn)企業(yè)二代賞屋，他們提出將一層切割為2個獨立空間，電梯間就是兩戶的共同玄關，扣除公設後，一邊室內(nèi)可規(guī)劃30多坪給長輩父母居住，另一邊則規(guī)劃為60多坪夫妻親子住家，正好滿足「一家、二門、三代同堂」，獨樹一格的家族共居新生活方式。