【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市地政局2022年8月25日公布桃園房地產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄交易量統(tǒng)計(jì)，2022年7月全市買賣登記案件量共計(jì)4,346件，較前(6)月(4,511件)減少3.7％，較2021年同期(3,816件)增加13.9％。此外2022年7月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為6,089筆，建物棟數(shù)為3,539棟，合計(jì)總筆棟數(shù)(9,628筆)較前月(11,298筆)減少14.8％；較2021年同期(8,255筆)增加16.6％。與2021年同期有較大差異係因2021年新冠疫情影響全國進(jìn)入三級警戒，登記量萎縮所致。
 
預(yù)售屋買賣實(shí)價(jià)登錄方面，自2021年7月新制實(shí)施後至2022年6月期間，合計(jì)申報(bào)總數(shù)共21,060件，各行政區(qū)以中壢區(qū)(4,386件)、龜山區(qū)(4,030件)、桃園區(qū)(3,631件)交易量較多，2021年下半年成交高峰期落在2021年11月(3,202件)，之後因內(nèi)政部啟動相關(guān)打炒房措施與中央銀行祭出相關(guān)限縮放款政策，成交量逐月下修，而預(yù)售屋2022年2月因適逢農(nóng)曆年間且單月交易日數(shù)較少，致交易量為統(tǒng)計(jì)期間最少月份(1,119件)，趨勢與買賣登記、實(shí)價(jià)登錄買賣簽約淡季大致相同，3月交易量雖有復(fù)甦，仍較2021年第4季各月減少；6月份目前共申報(bào)888件，交易量仍呈現(xiàn)逐月減少趨勢。成交均價(jià)方面，於2021年第4季有明顯漲幅後，近期市場交易呈盤整態(tài)勢。
 
關(guān)於住宅市場買賣實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)部分，2022年4月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價(jià)為23.6萬元/坪，較前月(23.3萬元/坪)微漲1.3％，較2021年同期(22.4萬元/坪)上漲5.4％；公寓均價(jià)為16.2萬元/坪，與前月(16.2萬元/坪)持平，較2021年同期(13.7萬元/坪)上漲18.2％。
 
桃園市地政局指出，重點(diǎn)地區(qū)住宅市場買賣成交概況則選取桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮(zhèn)及楊梅等7個(gè)重點(diǎn)住宅市場之行政區(qū)，統(tǒng)計(jì)住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價(jià)及成交規(guī)模表現(xiàn)：2022年4月全市住宅市場成交平均單價(jià)22.7萬元/坪，與前月相較整體平均變動幅度呈現(xiàn)微漲狀態(tài)，龜山區(qū)近期成交均價(jià)呈微幅上漲，大樓中古屋因平均屋齡相較其他行政區(qū)為低，且交易多位於機(jī)捷A7站至A8長庚商圈生活機(jī)能完善地區(qū)等雙重因素加持下，成交均價(jià)更為全市最高。整體而言，自2021年7月起實(shí)價(jià)登錄2.0新制上路，且內(nèi)政部於12月提出五大措施打炒房，中央銀行同時(shí)間祭出限縮放款相關(guān)政策，另外本市公共建設(shè)持續(xù)推展(捷運(yùn)綠線、鐵路地下化、航空城計(jì)畫…等)利多因素，未來房市走向有待觀察。
 
桃園市地政局表示，本統(tǒng)計(jì)月報(bào)，係以資料統(tǒng)計(jì)當(dāng)月最新取得數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，並以月累積數(shù)量製作圖表說明；買賣移轉(zhuǎn)登記資料部分統(tǒng)計(jì)至當(dāng)月；預(yù)售屋資料部分，因有30天申報(bào)緩衝期，統(tǒng)計(jì)至前月；至於買賣實(shí)價(jià)登錄部分，因買賣簽約日與不動產(chǎn)最終登記日，普遍存在數(shù)月時(shí)間差，為反應(yīng)逐月實(shí)際交易情形，係以交易日期為統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)，統(tǒng)計(jì)3個(gè)月前之交易價(jià)量資料。