【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全球疫情逐漸趨緩、國境開放指日可待，日圓匯率因持續(xù)貨幣寬鬆政策來到新低點，除了點燃國人對赴日旅遊的渴望，更有不少投資人將焦點集中到日本不動產(chǎn)市場。根據(jù)信義房屋日本事業(yè)部統(tǒng)計，2022年6月份總計有超過500組以上的客戶報名參加日本購屋說明會或諮詢，創(chuàng)下單月新增客戶數(shù)的新高，而2022年上半年的來客量已超越過去兩年的年度總來客數(shù)，評估包括日本房價持續(xù)上漲、日圓匯率維持低檔等環(huán)境因素都是吸引國內(nèi)投資人的主因。
 
信義房屋不動產(chǎn)株式會社社長何偉宏表示，新增來客數(shù)屬於前期指標(biāo)，而從實際成交的數(shù)據(jù)來看也是同樣火熱，觀察整體的結(jié)構(gòu)變化，在「價」、「量」、「質(zhì)」三方面都出現(xiàn)成長和改變。信義房屋不動產(chǎn)株式會社繼2021年的成交件數(shù)達到近年新高後，2022年上半年成交戶數(shù)較2021年同期增加40％以上，而第二季平均每戶成交價格為7,148萬日圓(約新臺幣1,595萬元)，較第一季增加7％，因為日本房價持續(xù)上漲，所以平均成交價格也隨之增加。
 
何偉宏指出，2022年以來成交金額達1億日圓以上的件數(shù)已與2021年全年相當(dāng)，第二季成交達1億日圓以上物件的佔比相較第一季幾乎是倍數(shù)增加，且有3分之1是集中在6月份成交，除了自4月起日圓匯率持續(xù)下探，原本還在觀望的投資人看準(zhǔn)時機進場之外，更重要的是看好物件的資產(chǎn)價值性，東京奧運後房價持續(xù)上揚且再開發(fā)建設(shè)持續(xù)進行，都是房市持續(xù)成長的動能，而選擇在日本置產(chǎn)投資的客戶大多是因為看好日本房市長期穩(wěn)健的特性，所以願意付出更高的總價購買資產(chǎn)性高的物件。
 
根據(jù)東日本不動產(chǎn)流通機構(gòu)(東日本REINS)最新公布統(tǒng)計，2022年截至5月為止，東京23區(qū)中古大樓住宅平均每月成交量達1,300件以上，與2021年月均水準(zhǔn)相當(dāng)，每平方公尺單價較2021年上漲約7.5％，至於近兩年來的上漲幅度則有約20％，在房價持續(xù)穩(wěn)定上漲的情況下交易量仍維持不墜，足見市場需求穩(wěn)定，這也是吸引日本國內(nèi)外投資人關(guān)注與進場的一大原因。
 
日本房市表現(xiàn)穩(wěn)定上揚吸引許多人對赴日置產(chǎn)投資躍躍欲試，何偉宏也提醒，在海外置產(chǎn)除了要了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境與法規(guī)，更重要的是要慎選房仲，過去幾年來，不少客戶因為原本的房仲或代管業(yè)者經(jīng)營不善倒閉、且無法親自前往日本查看房屋情況，所以希望透過信義房屋協(xié)助解決與處理問題，這些都更突顯了選擇值得信賴的房仲的重要性，而信義房屋在臺灣、東京、大阪都有服務(wù)據(jù)點，從購屋流程、法規(guī)、稅費與房市環(huán)境介紹，到看屋、居中協(xié)商、簽約及後續(xù)的租賃管理等提供完整的服務(wù)，且目前視訊連線看屋與簽約的運作已相當(dāng)成熟，讓客戶在日本購屋可以加倍輕鬆、更加倍安心。