【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，新北市蘆洲區(qū)電梯大樓產(chǎn)品4年間約以一年漲一萬(wàn)幅度穩(wěn)定上揚(yáng)；華廈產(chǎn)品漲幅則約13％，其中在2020至2021年間漲幅均價(jià)便達(dá)2.9萬(wàn)元；而作為蘆洲房屋市場(chǎng)主力公寓產(chǎn)品，均價(jià)則在4年間成長(zhǎng)逾1成5，且在2021年第4季平均總價(jià)突破千萬(wàn)元，2022年第一季亦持續(xù)上探達(dá)1,021萬(wàn)元。
 
東森房屋蘆洲長(zhǎng)榮加盟店張文良店?yáng)|指出，蘆洲房屋市場(chǎng)狀況在2022年第1季並無(wú)顯著變化，但目前市場(chǎng)上可售物件相較過(guò)去稀缺，主因乃屋主抱持較堅(jiān)定惜售心態(tài)，尤其是市場(chǎng)偏好的兩至三房產(chǎn)品尤其稀少，整體房市呈現(xiàn)量縮價(jià)揚(yáng)。
 
東森房屋表示，蘆洲交易熱點(diǎn)以長(zhǎng)榮路沿線，以及南港子重劃區(qū)為主，區(qū)域內(nèi)指標(biāo)建案如坐落光榮路「九揚(yáng)盧登堡」，該案主打2至3房，成交均價(jià)約在54到58萬(wàn)元間，總價(jià)則在1,500到2,400萬(wàn)元區(qū)帶；以及小坪數(shù)1到2房捷運(yùn)共構(gòu)宅「希望城市」，成交行情在57至58萬(wàn)元，總價(jià)則約在1,500到1,700萬(wàn)元。
 
東森房屋表示，目前區(qū)域內(nèi)中古電梯大樓行情，以重劃區(qū)、屋齡20年以內(nèi)物件來(lái)說(shuō)，行情約在48到52萬(wàn)元間。而公寓行情則平均在32至37萬(wàn)元間，但若是小坪數(shù)、經(jīng)整理之物件，成交行情甚至可達(dá)4字頭。
 
而蘆洲由於相對(duì)臺(tái)北市親民的房屋價(jià)格，以及便捷交通網(wǎng)絡(luò)，長(zhǎng)年以來(lái)持續(xù)吸引由士林、北投以及石牌等移居之購(gòu)屋族。東森房屋建議，若具預(yù)算考量的購(gòu)屋族群，則可參考長(zhǎng)安街、永平街灰磘重劃區(qū)一帶，該區(qū)域街廓完整、生活機(jī)能豐沛，以2至3房產(chǎn)品，總價(jià)約在1,000到1,500萬(wàn)元間，適合青年、首購(gòu)族群入主。
 
東森房屋表示，除了南港子、灰磘重劃區(qū)外，目前蘆洲還有規(guī)劃中的銀河灣計(jì)畫(huà)，該計(jì)畫(huà)將會(huì)大幅改善蘆北地區(qū)街廓市容，且將引進(jìn)萬(wàn)坪醫(yī)院入駐，預(yù)期將會(huì)為蘆洲房市帶來(lái)新氣象，且規(guī)劃中的蘆社大橋，以及預(yù)計(jì)2028年完工之捷運(yùn)環(huán)狀線，將大幅疏通與士林地區(qū)交通往來(lái)。