【MyGoNews蕭又安/綜合報導】物流不動產(chǎn)市場受矚，仲量聯(lián)行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調(diào)查」顯示，有90％投資人將於2022年增加物流地產(chǎn)投資額，相較於前次2021年的調(diào)查結果80％，上升了10個百分點。這份報告是針對全球與亞太地區(qū)共37位大型基金投資人所作，全體受訪者的資產(chǎn)管理規(guī)?？傤~超過2兆美元。
 
根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2021年亞太區(qū)物流及工業(yè)不動產(chǎn)投資額達到482億美元，相較於2020年的320億、2019年的249億，短短2年內(nèi)就已翻倍成長，近4年的投資額是年年創(chuàng)下歷史新高，整體空置率更是已經(jīng)低於10年平均，來到5％。此物流地產(chǎn)投資持續(xù)增溫的現(xiàn)象，亦同時在臺灣上演。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，臺灣物流地產(chǎn)市場近年加速擴張，過去一年來全臺物流倉儲不動產(chǎn)交易額達到105億元，包含統(tǒng)一集團陸續(xù)在桃園、基隆總共以17.9億元購入總計約1.1萬坪物流倉儲用地；全聯(lián)以13.8億元，購入高雄岡山萬坪土地欲建置智慧化冷鏈物流中心等。而強勁的物流倉儲需求成長，也使北部地區(qū)近五年來的倉儲租金漲幅已超過50％。
 
仲量聯(lián)行表示，疫情的衝擊使全球線上購物成長迅速，加上臺灣高科技半導體、生醫(yī)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，也帶動B2B、第三方物流與冷鍊需求的快速成長。例如MOMO從2015年投入逾40億於桃園建立北區(qū)物流中心以來，陸續(xù)於臺南(2019)、彰化(2022)等地大舉購地，至今已持有超過10萬坪的物流空間。與國泰人壽積極合作的永聯(lián)物流，目前在全臺共有6座物流園區(qū)，管理超過15萬坪的倉庫，且有超過4.5萬坪的物流中心仍在建置中。
 
趙正義表示，科技化帶動的消費模式與生產(chǎn)流程轉變，使得全球的物流市場需求預估成長樂觀。物流地產(chǎn)具有穩(wěn)定收益與剛性需求的特性，對於外資、壽險公司、自用型買家等均具高度投資誘因，我們預期未來幾年物流地產(chǎn)的投資將繼續(xù)於全臺遍地開花。