「Y世代」將會(huì)是房地產(chǎn)失落的年代

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】美國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在正在發(fā)生一種狀況，臺(tái)灣還沒有看到，但是，不保證一定不會(huì)發(fā)生，所以，看看美國(guó)、想想自己，也許，你應(yīng)該在投資策略上，略做些許調(diào)整，會(huì)讓整個(gè)投資更安全。最近，《時(shí)代周刊》、《新聞周刊》和《華爾街日?qǐng)?bào)》等媒體，紛紛撰文反思美國(guó)人的購房情結(jié)。媒體質(zhì)疑，美國(guó)人是否過分誇大了自有住房這一夢(mèng)想，從而作出不切實(shí)際的消費(fèi)和投資決定。

過去，美國(guó)人習(xí)慣將自有住房看做是家庭的經(jīng)濟(jì)支柱。在美國(guó)人的心目中，前面有草坪、四周有圍欄的房屋不僅是美好的居所，還是毫無風(fēng)險(xiǎn)的絕佳投資。如今，美國(guó)受到金融危機(jī)風(fēng)暴下，這樣的日子已經(jīng)一去不返。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)：「即便陷入低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)最終會(huì)許會(huì)恢復(fù)正常狀況，但是，在可預(yù)見的未來，美國(guó)人將住房看做家庭儲(chǔ)備金的日子也將結(jié)束?！?br />
如今，估計(jì)全美25％的住房擁有者，陷入進(jìn)退兩難的困境，被房子套住了，沒法賣房子，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值已經(jīng)大大縮水，即便賣掉房子，也無法償還購房抵押貸款，越來越多屋主因無法償還房貸而被收回房子，這一切都在動(dòng)搖美國(guó)人的買房信心。

2010年8月30日，美國(guó)一個(gè)調(diào)查結(jié)果顯示，越來越少的美國(guó)人將擁有房屋看做實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)的重要組成部分。房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia.com進(jìn)行的這項(xiàng)調(diào)查顯示，雖然還有72％的受訪者認(rèn)為，需要擁有住房來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。但是，這個(gè)數(shù)據(jù)較今年年初則下降了5％。所以，現(xiàn)在美國(guó)人中，至少已經(jīng)有25％的人口認(rèn)為「房屋不再是必需品」。

調(diào)查結(jié)果還顯示，27％的租房者對(duì)購房毫無興趣。在希望未來能購房的租房者中，有68％的人至少要2年後才會(huì)考慮買房。2009年6月，美國(guó)國(guó)家信貸諮詢基金會(huì)進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，有3成的人不相信自己有能力再買房子，其中竟有一半人曾當(dāng)過屋主。
 

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家直言：「未來房屋將不再是美國(guó)人的必需品。隨著失業(yè)率居高不下，未來一代未必有能力支付頭期款，房屋租賃時(shí)代即將來臨?！姑绹?guó)城市土地研究院的高級(jí)研究員約翰?麥克埃倫指出：「美國(guó)自有住房率的下降有部分原因，來自代際差別。如今，嬰兒潮一代(出生1946年∼1964年間)的子女(被稱作『Y世代』)剛好大學(xué)畢業(yè)，在經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪期加入就業(yè)市場(chǎng)，而且身負(fù)大筆助學(xué)貸款債務(wù)。這一代年輕人租房的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這不僅因?yàn)樗麄兊慕?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀決定了必須如此，還因?yàn)樽夥糠奖愕赜蜷g的流動(dòng)。

許多專家預(yù)測(cè)未來的房地產(chǎn)前景時(shí)指出，未來抵押貸款會(huì)更難獲得，自有住房擁有率會(huì)下降，而房屋租賃價(jià)格會(huì)上升?！肝覀冋诮?jīng)歷一場(chǎng)根本的變化。過去，人們習(xí)慣將房子看做一項(xiàng)投資，但是，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)榘哑淇醋鲆粋€(gè)居所。」2009年底，「房利美」做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，70％的美國(guó)人相信買房是一項(xiàng)安全的投資。而在2003年，這個(gè)比例是83％，其安全性甚至超過銀行儲(chǔ)蓄。不過，在最近的同類調(diào)查中，銀行存款開始居於安全投資之首。

美國(guó)的狀況相較於臺(tái)灣來說，臺(tái)灣的房地產(chǎn)目前還處於上漲階段，看起來還算是安全，不過，誰也說不準(zhǔn)什麼時(shí)候會(huì)開始出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，所以，「真有買屋需求，什麼時(shí)候都會(huì)是進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，但是，如果是採取投資還是謹(jǐn)慎點(diǎn)比較好?！勾鞯铝盒锌偨?jīng)理顏炳立這麼表示。

美國(guó)房?jī)r(jià)下跌，讓很多屋主套牢，這個(gè)情況在現(xiàn)階段的臺(tái)灣也沒有發(fā)生，每個(gè)人都期盼自己房子能夠一夜醒來，1坪又漲了幾萬，但是，會(huì)不會(huì)有哪天醒來，1坪房?jī)r(jià)下跌幾萬呢？從過去臺(tái)灣經(jīng)歷4次的房市景氣循環(huán)來看，「這是有可能的，只是沒人知道什麼時(shí)候會(huì)發(fā)生，如果你覺得現(xiàn)在房?jī)r(jià)還不算貴，勇敢加碼吧！如果你覺得房?jī)r(jià)太高了，自己謹(jǐn)慎點(diǎn)?！?br />
不論房?jī)r(jià)上揚(yáng)或下跌，美國(guó)有一個(gè)狀況與灣一樣，那就是「Y世代」的年輕人確定是買不起房子，美國(guó)「Y世代」面對(duì)的是失業(yè)率、以及大筆助學(xué)貸款債務(wù)，所以無力買房，臺(tái)灣「Y世代」面對(duì)的是房?jī)r(jià)高漲，入社會(huì)的薪水根本無法支應(yīng)房?jī)r(jià)，所以，「Y世代」的年輕人，將會(huì)是房地產(chǎn)失落的年代，美國(guó)如此，臺(tái)灣也一樣。