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錢進(jìn)豪宅！境外法人9.1億現(xiàn)金，包兩戶信義聯(lián)勤

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-20

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臺(tái)北出現(xiàn)至少8筆法人購(gòu)置豪宅交易，甚至不乏一次無(wú)貸款買兩戶，或加碼再買進(jìn)同社區(qū)的情況！大安區(qū)指標(biāo)豪宅「信義聯(lián)勤」，2021年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無(wú)貸款買下28樓兩戶，單價(jià)約296萬(wàn)元。

境外法人9.1億現(xiàn)金，包兩戶信義聯(lián)勤，抗通膨？避許可制？國(guó)內(nèi)外法人紛紛錢進(jìn)豪宅(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最新實(shí)價(jià)揭露，臺(tái)北出現(xiàn)至少8筆法人購(gòu)置豪宅交易，甚至不乏一次無(wú)貸款買兩戶，或加碼再買進(jìn)同社區(qū)的情況！大安區(qū)指標(biāo)豪宅「信義聯(lián)勤」，2021年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無(wú)貸款買下28樓兩戶，單價(jià)約296萬(wàn)元，兩戶單價(jià)分別名列該社區(qū)第三、四名；而同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在2022年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價(jià)2億6463萬(wàn)、每坪142.7萬(wàn)元，也採(cǎi)無(wú)貸款買進(jìn)。

此外，僑外資公司的「澄美國(guó)際」甫於2021年10月買下「潤(rùn)泰敦峰」15樓，每坪198萬(wàn)元，不過(guò)2022年又再度加碼買進(jìn)同樓層戶別，總價(jià)1億7040萬(wàn)元、每坪193萬(wàn)元，這次同社區(qū)加碼買的價(jià)格，較2021年略便宜。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，政府積極抑制過(guò)熱的房市，主要?jiǎng)χ割A(yù)售屋轉(zhuǎn)手交易，避免槓桿操作炒作房市，而豪宅市場(chǎng)長(zhǎng)期受貸款限制，高資產(chǎn)族早就習(xí)以為常，加上手邊資金充沛的情況下，現(xiàn)金購(gòu)屋不是問(wèn)題，在通膨和升息聲浪下，錢進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)更具抗通膨效益，因此指標(biāo)性豪宅又具「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」，仍是高資產(chǎn)族資產(chǎn)配置優(yōu)先選擇。

清華會(huì)計(jì)師事務(wù)所所長(zhǎng)彭清淵分析，有些海外華人為順利將海外資金帶回臺(tái)灣，會(huì)成立僑外資公司，以投資名義將資金入境，增加資產(chǎn)的靈活運(yùn)用度，因此雖然法人售屋的房地合一稅35~45％，比自然人持有還高，但對(duì)於不少高資產(chǎn)族而言，仍是資產(chǎn)配置的規(guī)畫(huà)之一。

國(guó)內(nèi)法人公司，也陸續(xù)出現(xiàn)購(gòu)置豪宅案，包括標(biāo)榜有機(jī)超市的「臺(tái)灣樂(lè)菲」，3月以2.7億元、每坪191.9萬(wàn)元買下「臺(tái)北信義」，且該成交單價(jià)創(chuàng)下該社區(qū)實(shí)價(jià)登錄以來(lái)的次高單價(jià)紀(jì)錄；同月「西華富邦」的34樓，由「強(qiáng)達(dá)投資」以3.2億元無(wú)貸款買進(jìn)，單價(jià)213.9萬(wàn)元；內(nèi)湖指標(biāo)豪宅「長(zhǎng)虹天璽」，「舜連投資」買下12樓戶，總價(jià)1.37億元、單價(jià)約94.6萬(wàn)元。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，目前中央正研擬計(jì)畫(huà)針對(duì)私法人購(gòu)屋採(cǎi)取許可制，購(gòu)買住宅必須符合作為長(zhǎng)期出租經(jīng)營(yíng)、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然正在研議階段，不過(guò)可能也讓正有購(gòu)屋計(jì)劃的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先卡位。

錢進(jìn)豪宅！境外法人9.1億現(xiàn)金，包兩戶信義聯(lián)勤

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，英屬維京群島BVI近年一直都是外國(guó)人在臺(tái)購(gòu)屋的主力之一，但實(shí)際上臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)外國(guó)人介入甚少，絕大多數(shù)背後真正的買方還是國(guó)內(nèi)的高資產(chǎn)族群，且在北部高端的市場(chǎng)中，類似登記在公司名義下的交易仍相對(duì)普遍，不過(guò)未來(lái)修法過(guò)後，私法人購(gòu)屋將採(cǎi)取許可制度，透過(guò)法人購(gòu)屋將變得更為複雜，未來(lái)類似的現(xiàn)象可能會(huì)逐漸減少。

根據(jù)地政司統(tǒng)計(jì)，過(guò)去六年不管是外國(guó)人取得土地面積統(tǒng)計(jì)，外國(guó)人取得建物面積統(tǒng)計(jì)，第一名都是由英屬維京群島拔得頭籌，不過(guò)根據(jù)網(wǎng)路資料顯示，英屬維京群島僅約3萬(wàn)人，不過(guò)因?yàn)樵S多稅負(fù)的優(yōu)惠，早年統(tǒng)計(jì)註冊(cè)公司超過(guò)80萬(wàn)所，被外界視為避稅天堂。