【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區(qū)分別公布2022年3月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計為25,257棟，其中交易量最大為新北市6,406棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月份六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增61.4％，臺北市月增67.1％，新北市月增60.7％，桃園市月增 53.1％，臺中市月增59.0％，臺南市月增69.7％，高雄市月增65.9％。陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是2月至3月初的市況，2月適逢農(nóng)曆春節(jié)，工作日減少造成基期較低，因此，在工作日回歸正常後，農(nóng)曆春節(jié)前遞延的買氣出籠，3月交易量較2月大幅成長六成。
 
另與2021年同期相比，陳金萍指出，六都交易量增加11.9％，顯示2022年3月房市交易仍較2021年熱絡，其中臺北市年增14.0％，新北市年增10.5％，桃園市年增5.6％，臺中市年增17.2％，臺南市年增17.8％，高雄市年減9.8％。除了桃園市與高雄市年增率不到一成外，其餘五大都會區(qū)3月交易量年增率都在14％以上，臺中市與臺南市表現(xiàn)最為亮眼，臺中市以三大屯區(qū)為主要熱區(qū)，較2021年同期增加591棟，臺南市則是永康區(qū)、安南區(qū)與善化區(qū)，三區(qū)合計較2021年同期成長294棟，應有部分為建案交屋，推升交易量。陳金萍補充，觀察歷年3月的交易量可以發(fā)現(xiàn)，臺北交易量已是近8年新高，桃園、臺中均是近11年新高，而高雄是近15年新高紀錄，臺南買氣最為暢旺，3月交易量已是自88年統(tǒng)計以來，史上次高，僅次於94年的6,352棟。
 
進一步觀察2022年第一季六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計為64,921棟，較2021年同期增加4.4％，其中臺北市年增0.1％，新北市年增8.9％，桃園市年增0.2％，臺中市年增0.9％，臺南市年增10.2％，高雄市年增7.9％。陳金萍說明，六都會區(qū)中除了臺北市、桃園市與臺中市年增率不到1％外，其餘三都會區(qū)都有5％以上的增幅，2022年第一季交易量成長趨勢不變，但部分都會區(qū)量增幅度已收斂，顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，投機買盤逐漸退出市場，未來將更利於自住、置產(chǎn)等剛性需求的買方。
 
不過，陳金萍補充，觀察第一季交易量仍是11年來高量，在國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定成長、出口表現(xiàn)優(yōu)異，房市基本面佳，加上通膨增溫，不僅吸引自住需求購屋，長期投資置產(chǎn)的保值需求也有增加的趨勢，讓房市交易量仍處於高水位。
 
最後，陳金萍提醒，聯(lián)準會於3月升息1碼，我國央行也隨即跟進升息1碼，貨幣政策正式走向緊縮，且聯(lián)準會預估2022年還要再升7碼，國內(nèi)的升息步調(diào)是否會跟上，仍有待觀察，不過，若是2022年持續(xù)性的急升，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷，建議民眾購屋前必須審慎評估升息的風險，量力而為。