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- 政治大學(xué)地政系林左裕教授團(tuán)隊(duì)調(diào)查2022年第一季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為117.10點(diǎn)。與前一季相較上升0.72點(diǎn)(2021Q4：116.38)。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政治大學(xué)地政系林左裕教授團(tuán)隊(duì)調(diào)查2022年第一季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為117.10點(diǎn)。與前一季相較上升0.72點(diǎn)(2021Q4：116.38)。
本次調(diào)查中，四項(xiàng)指標(biāo)全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)，其中「土地開發(fā)」指標(biāo)有些微下降。土地開發(fā)、辦公室、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境「偏向樂觀」；旅館及店面則「偏向保守」，但逐漸回溫。其中信心最高的指標(biāo)為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中為144.64點(diǎn)，相較前一季下降2.02點(diǎn)(2021Q4：146.67)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為132.25點(diǎn)，相較前一季上升1.8點(diǎn)(2021Q4：130.46)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」，相較前一季上升2.33點(diǎn)(2021Q4：113.18)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為76.00點(diǎn)，雖為本次絕對(duì)水準(zhǔn)最低之指標(biāo)，但相較上一季上升0.78點(diǎn)(2021Q4：75.23)。
另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，於本指數(shù)計(jì)算中並未將其列入總指數(shù)之計(jì)算，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及個(gè)別發(fā)布。「旅館」之投資信心在本次調(diào)查中為89.96點(diǎn)，相較前一季上升2.68點(diǎn)(2021Q4：87.27)，指數(shù)雖偏向保守，但因國內(nèi)疫情趨緩使得投資逐漸回溫。
而全臺(tái)三大都會(huì)之土地開發(fā)信心指數(shù)均稍下降，其中南部地區(qū)信心點(diǎn)數(shù)最高，為156.70點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果下降1.49點(diǎn)(2021Q4：158.18)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為148.22點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果下降3.60點(diǎn)(2021Q4：151.82)；北部地區(qū)信心指數(shù)為129.02點(diǎn)，較前一季調(diào)查結(jié)果下降0.98點(diǎn)(2021Q4：130.00)。
另可將本指數(shù)分為短期(三個(gè)月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為116.71點(diǎn)，長期之信心指數(shù)為117.68點(diǎn)，兩者幾無差異，表示CCIM認(rèn)為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)短期或長期投資可能沒有太大變化。
主持本指數(shù)調(diào)查的政大地政系林左裕教授指出，本次調(diào)查結(jié)果與上一季之結(jié)果差距不大，主因係國際間的升息政策及俄烏戰(zhàn)爭的利空因素尚未外溢至臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場之故。其中土地開發(fā)之指數(shù)雖些微下跌，半仍呈樂觀局面(144.64)，顯示商用不動(dòng)產(chǎn)之各類產(chǎn)品需求依然強(qiáng)勁，且反饋至原料(即土地)市場。而辦公室產(chǎn)品則因這一、兩年來(回)臺(tái)的投資所引發(fā)的辦公空間需求，因此仍呈樂觀且些微上漲之趨勢。值得注意的是旅館的指數(shù)持續(xù)增強(qiáng)，自過去四年來的最低點(diǎn)(43.59@2021Q2)上漲至近90，係因國內(nèi)疫情趨向穩(wěn)定，管制逐漸解封後，人流及旅遊又開始活絡(luò)之故。
超慧都更團(tuán)隊(duì)執(zhí)行長、CCIM投資信心指數(shù)ICI主委彭彥祥指出本季「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境-偏向樂觀」，「土地開發(fā)-信心指數(shù)最高」，再佐以俄烏之戰(zhàn)將引發(fā)世界性商業(yè)行為大幅改變，臺(tái)灣將會(huì)訂單大增、企業(yè)進(jìn)入、高端人力回流。彭彥祥並表示為了滿足生產(chǎn)需求、高品質(zhì)住的需求、土地需求，都市更新在政策支持下銀行放款不在打房範(fàn)圍內(nèi)，讀者可留意保值的標(biāo)的以對(duì)抗通貨膨脹。
阿爾發(fā)證券投顧總經(jīng)理陳敏宏CCIM表示根據(jù)JP Morgan研究發(fā)現(xiàn)過去20年各類資產(chǎn)年化報(bào)酬率第一名是不動(dòng)產(chǎn)證券化商品(REITs)年化報(bào)酬率約10％，勝過於股票、債券和黃金等投資，更勝過於通貨膨脹率約2.1％，短期不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)受到疫情、升息的影響或有波動(dòng)，但長期投資不動(dòng)產(chǎn)的效益卻非?？捎^。
趙俊凱 CCIM指出，這次結(jié)果反映出在後疫情時(shí)期市場仍透露出期待疫情解封經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步重啟所帶來對(duì)房地產(chǎn)需求的正面期待，並將勢必讓土地的價(jià)格繼續(xù)維持在高檔盤旋的態(tài)勢。惟在突發(fā)性烏俄戰(zhàn)爭的非預(yù)期因素的影響之下，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)是否會(huì)出現(xiàn)短期下修的overshooting 現(xiàn)象，則當(dāng)視這場戰(zhàn)爭是否會(huì)持續(xù)夠長的一段時(shí)間。
CCIM林知延理事長指出國內(nèi)在政府提倡疫苗接種與落實(shí)防疫的雙重政策下，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步恢復(fù)，然而受到近期國際戰(zhàn)爭局勢以及升息等因素影響，造成整體土地開發(fā)信心受到短期波動(dòng)，但長期來看，仍對(duì)臺(tái)灣商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資的信心指數(shù)保持相對(duì)樂觀的態(tài)度。
註: 商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(以下簡稱ICI)為每季發(fā)布之指數(shù)，調(diào)查對(duì)象為社團(tuán)法人臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)(CCIM)會(huì)員。ICI調(diào)查中分為五項(xiàng)子指標(biāo)：
1.辦公室2.店面 3.土地開發(fā) 4.總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 及5.旅館。
對(duì)於各項(xiàng)指標(biāo)皆再細(xì)分3~4個(gè)子問題，調(diào)查CCIM會(huì)員對(duì)於商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資之信心認(rèn)知。ICI指數(shù)以100為基準(zhǔn)，先分別計(jì)算五項(xiàng)指標(biāo)，再將各項(xiàng)指標(biāo)之點(diǎn)數(shù)平均。ICI指標(biāo)分?jǐn)?shù)範(fàn)圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，本指數(shù)計(jì)算時(shí)將不採計(jì)，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及發(fā)布。臺(tái)灣CCIM之網(wǎng)址：http://ccimtaiwan.org.tw.
政治大學(xué)地政系林左裕教授團(tuán)隊(duì)調(diào)查2022年第一季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為117.10點(diǎn)。與前一季相較上升0.72點(diǎn)(2021Q4：116.38)。
本次調(diào)查中，四項(xiàng)指標(biāo)全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)，其中「土地開發(fā)」指標(biāo)有些微下降。土地開發(fā)、辦公室、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境「偏向樂觀」；旅館及店面則「偏向保守」，但逐漸回溫。其中信心最高的指標(biāo)為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中為144.64點(diǎn)，相較前一季下降2.02點(diǎn)(2021Q4：146.67)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為132.25點(diǎn)，相較前一季上升1.8點(diǎn)(2021Q4：130.46)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」，相較前一季上升2.33點(diǎn)(2021Q4：113.18)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為76.00點(diǎn)，雖為本次絕對(duì)水準(zhǔn)最低之指標(biāo)，但相較上一季上升0.78點(diǎn)(2021Q4：75.23)。
另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，於本指數(shù)計(jì)算中並未將其列入總指數(shù)之計(jì)算，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及個(gè)別發(fā)布。「旅館」之投資信心在本次調(diào)查中為89.96點(diǎn)，相較前一季上升2.68點(diǎn)(2021Q4：87.27)，指數(shù)雖偏向保守，但因國內(nèi)疫情趨緩使得投資逐漸回溫。
而全臺(tái)三大都會(huì)之土地開發(fā)信心指數(shù)均稍下降，其中南部地區(qū)信心點(diǎn)數(shù)最高，為156.70點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果下降1.49點(diǎn)(2021Q4：158.18)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為148.22點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果下降3.60點(diǎn)(2021Q4：151.82)；北部地區(qū)信心指數(shù)為129.02點(diǎn)，較前一季調(diào)查結(jié)果下降0.98點(diǎn)(2021Q4：130.00)。
另可將本指數(shù)分為短期(三個(gè)月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為116.71點(diǎn)，長期之信心指數(shù)為117.68點(diǎn)，兩者幾無差異，表示CCIM認(rèn)為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)短期或長期投資可能沒有太大變化。
主持本指數(shù)調(diào)查的政大地政系林左裕教授指出，本次調(diào)查結(jié)果與上一季之結(jié)果差距不大，主因係國際間的升息政策及俄烏戰(zhàn)爭的利空因素尚未外溢至臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場之故。其中土地開發(fā)之指數(shù)雖些微下跌，半仍呈樂觀局面(144.64)，顯示商用不動(dòng)產(chǎn)之各類產(chǎn)品需求依然強(qiáng)勁，且反饋至原料(即土地)市場。而辦公室產(chǎn)品則因這一、兩年來(回)臺(tái)的投資所引發(fā)的辦公空間需求，因此仍呈樂觀且些微上漲之趨勢。值得注意的是旅館的指數(shù)持續(xù)增強(qiáng)，自過去四年來的最低點(diǎn)(43.59@2021Q2)上漲至近90，係因國內(nèi)疫情趨向穩(wěn)定，管制逐漸解封後，人流及旅遊又開始活絡(luò)之故。
超慧都更團(tuán)隊(duì)執(zhí)行長、CCIM投資信心指數(shù)ICI主委彭彥祥指出本季「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境-偏向樂觀」，「土地開發(fā)-信心指數(shù)最高」，再佐以俄烏之戰(zhàn)將引發(fā)世界性商業(yè)行為大幅改變，臺(tái)灣將會(huì)訂單大增、企業(yè)進(jìn)入、高端人力回流。彭彥祥並表示為了滿足生產(chǎn)需求、高品質(zhì)住的需求、土地需求，都市更新在政策支持下銀行放款不在打房範(fàn)圍內(nèi)，讀者可留意保值的標(biāo)的以對(duì)抗通貨膨脹。
阿爾發(fā)證券投顧總經(jīng)理陳敏宏CCIM表示根據(jù)JP Morgan研究發(fā)現(xiàn)過去20年各類資產(chǎn)年化報(bào)酬率第一名是不動(dòng)產(chǎn)證券化商品(REITs)年化報(bào)酬率約10％，勝過於股票、債券和黃金等投資，更勝過於通貨膨脹率約2.1％，短期不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)受到疫情、升息的影響或有波動(dòng)，但長期投資不動(dòng)產(chǎn)的效益卻非?？捎^。
趙俊凱 CCIM指出，這次結(jié)果反映出在後疫情時(shí)期市場仍透露出期待疫情解封經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步重啟所帶來對(duì)房地產(chǎn)需求的正面期待，並將勢必讓土地的價(jià)格繼續(xù)維持在高檔盤旋的態(tài)勢。惟在突發(fā)性烏俄戰(zhàn)爭的非預(yù)期因素的影響之下，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)是否會(huì)出現(xiàn)短期下修的overshooting 現(xiàn)象，則當(dāng)視這場戰(zhàn)爭是否會(huì)持續(xù)夠長的一段時(shí)間。
CCIM林知延理事長指出國內(nèi)在政府提倡疫苗接種與落實(shí)防疫的雙重政策下，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步恢復(fù)，然而受到近期國際戰(zhàn)爭局勢以及升息等因素影響，造成整體土地開發(fā)信心受到短期波動(dòng)，但長期來看，仍對(duì)臺(tái)灣商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資的信心指數(shù)保持相對(duì)樂觀的態(tài)度。
註: 商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(以下簡稱ICI)為每季發(fā)布之指數(shù)，調(diào)查對(duì)象為社團(tuán)法人臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)(CCIM)會(huì)員。ICI調(diào)查中分為五項(xiàng)子指標(biāo)：
1.辦公室2.店面 3.土地開發(fā) 4.總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 及5.旅館。
對(duì)於各項(xiàng)指標(biāo)皆再細(xì)分3~4個(gè)子問題，調(diào)查CCIM會(huì)員對(duì)於商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資之信心認(rèn)知。ICI指數(shù)以100為基準(zhǔn)，先分別計(jì)算五項(xiàng)指標(biāo)，再將各項(xiàng)指標(biāo)之點(diǎn)數(shù)平均。ICI指標(biāo)分?jǐn)?shù)範(fàn)圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，本指數(shù)計(jì)算時(shí)將不採計(jì)，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及發(fā)布。臺(tái)灣CCIM之網(wǎng)址：http://ccimtaiwan.org.tw.
