【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)鐵樹(shù)林站作為全臺(tái)日均旅運(yùn)量前十名之火車站點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)親民之房?jī)r(jià)及軌道優(yōu)勢(shì)，成為優(yōu)良中繼點(diǎn)選擇，向北接收臺(tái)北客，往東吸納板橋人，面南則吸引桃園客。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)新北市樹(shù)林區(qū)近三年電梯大樓平均單價(jià)漲幅約12％；華廈產(chǎn)品漲幅約1成5，其中公寓則為樹(shù)林區(qū)漲幅最大之產(chǎn)品，漲幅達(dá)18％。

 
東森房屋樹(shù)林篤行加盟店吳冠成店?yáng)|表示，樹(shù)林地理位置特殊，鄰近土城、三峽、鶯歌、新莊及板橋，且有部份轄區(qū)坐落在河的另端，整體呈現(xiàn)放射狀，區(qū)域內(nèi)山坡地多，生活圈與商圈集中在樹(shù)林火車站周遭，分為前、後站，後站腹地狹小，前站則緊貼板橋區(qū)，新建案多坐落於此。
 
東森房屋表示，樹(shù)林火車站作為全臺(tái)前十大日均旅運(yùn)量之站點(diǎn)，每日在通勤人次達(dá)兩萬(wàn)人以上，且區(qū)域內(nèi)親民的房?jī)r(jià)，吸引許多工作在臺(tái)北或桃園之客戶選擇落腳於此。區(qū)域內(nèi)買盤也以自住客為大宗，且由於樹(shù)林地勢(shì)條件特殊，使得區(qū)域內(nèi)買賣物件多元，不僅自住建物交易穩(wěn)定，工業(yè)廠房及農(nóng)地也具有一定交易量。
 
目前樹(shù)林火車站生活圈之行新成屋平均行情落在每坪41至42萬(wàn)元間，以整合型小建案為主，但仍有大型指標(biāo)建案，如位處後站之「米蘭之星」開(kāi)價(jià)已達(dá)5字頭。而屋齡20年以上之中古大樓行情則落在35萬(wàn)元上下，而5~10年之中古大樓行情則在40萬(wàn)元左右。公寓二、三樓之行情則在35~36萬(wàn)元之間，四、五樓則約在25~27萬(wàn)元區(qū)帶。
 
對(duì)於樹(shù)林發(fā)展，東森房屋分析，火車站周遭房市在去年疫情解禁後「電梯向上」，尤其電梯大樓產(chǎn)品原本平均單價(jià)約30萬(wàn)元左右，現(xiàn)在已達(dá)35、36萬(wàn)元，漲幅達(dá)20％，然而激情過(guò)後仍須回歸基本條件，以樹(shù)林的位置及機(jī)能來(lái)說(shuō)，新成屋開(kāi)價(jià)47萬(wàn)元、中古屋36萬(wàn)元之水準(zhǔn)，漲幅或已達(dá)臨界點(diǎn)，再高銀行估價(jià)也跟不上。

 
而關(guān)於樹(shù)林的土地買賣，東森房屋表示，目前工業(yè)地是一物難求，尤其在柑園地區(qū)俊英街、東興街等工業(yè)區(qū)，以40~50坪之廠房，目前單價(jià)約在65~70萬(wàn)元間。建地的部分則因?yàn)閰^(qū)段徵收尚未施行，買賣較少。農(nóng)地的部分若是可以做變更之土地，行情約在10萬(wàn)元上下。