【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房市熱絡(luò)，預(yù)售屋因付款彈性、低自備等特性，受許多購屋族青睞，但近年有不少預(yù)售案因基地偏遠(yuǎn)、降低成本等考量，選擇將接待中心設(shè)置在基地外，常讓許多民眾分不清楚建案實際地點。根據(jù)591新建案統(tǒng)計六都加新竹縣市超過千件預(yù)售案，發(fā)現(xiàn)「接待中心地址與基地位置不同者」高達(dá)1,085件，占整體比重超過8成；反觀地點相同的比例僅有1成多，兩者比例之懸殊令人嘖嘖稱奇。
 
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案統(tǒng)計六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」在線銷售的預(yù)售案，結(jié)果顯示地點不同的比例高達(dá)8成3，換句話說，每10件預(yù)售案，就有8件接待中心沒蓋在基地上。對此，591新建案分析，若接待中心地點是選在市區(qū)、車水馬龍等地區(qū)，除了能作為廣告手段增加曝光外，通常也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用；此外，部分推案量大的區(qū)域，也會因成本考量而分開設(shè)置，加上近年缺工缺料嚴(yán)峻，有些業(yè)者為避免銷售行為影響到施工進(jìn)度，亦會選擇將接待中心與基地分開。
 
進(jìn)一步觀察各縣市，相較雙北、桃園不同比例約7成，中南部接待中心不在基地上的比例超過8成，呈現(xiàn)「南高北低」?fàn)顟B(tài)。591新建案指出，相較雙北市土地有限且地租較高，中南部近年房市熱絡(luò)，重劃區(qū)推案量大，同一區(qū)域內(nèi)手上有2、3個案子在銷售的業(yè)者不在少數(shù)，加上目前又碰上缺工缺料，不少建商為了趕工，乾脆將接待中心設(shè)在外面，除避免拖慢工程進(jìn)度，也能節(jié)省成本「重複利用」，才形成比例偏高的情形。
 
以落差最顯著的臺中市為例，由於這兩年買氣爆棚，預(yù)售案銷售期縮短，有些手握多案的業(yè)者，乾脆另行租地蓋接待中心，當(dāng)一案賣完，僅需小幅整修，就能迅速讓下一案的銷售團(tuán)隊進(jìn)駐，省時又省力；再來還能作為品牌宣傳的一環(huán)，尤其臺中當(dāng)?shù)亍高x品牌不選建案」的氛圍濃厚，故像精銳、惠宇及聯(lián)聚等知名建商，都有將接待中心改造為固定會館，提供社區(qū)住戶或市民做為藝文、美術(shù)等展演空間的案例。
 
此外，接待中心作為消費者初次看屋的場所，由裡到外可說處處是學(xué)問，建議消費者可由三大面向仔細(xì)觀察：第一點「基地」一個建案孰優(yōu)孰劣，坐落基地占與周邊機能、未來棟距動輒相關(guān)，只憑圖面資訊很難一窺全貌，建議最好能向現(xiàn)場銷售人員確認(rèn)基地位置並親自到現(xiàn)場走走，才能真正體會箇中的優(yōu)缺點；而第二點「建物模型」由於預(yù)售案無實體房屋，此時建物模型就是購屋的重要參考依據(jù)，模型中如有標(biāo)示出社區(qū)中庭或綠地，甚至是該戶型的方位及座向，都要事先向銷售人員確認(rèn)其實際範(fàn)圍。
 
至於第三點「樣品屋」，預(yù)售屋常會搭設(shè)樣品屋供消費者參觀，但樣品屋為追求「視覺效果」，擺設(shè)通常以美觀為主，無法實際反映室內(nèi)空間的樑柱、樓高，甚至是家具擺設(shè)等狀況，建議民眾在觀看時最好能搭配用家配圖、平面圖等資料一併對照，才會知道未來落成時房屋真正的模樣。