【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到疫情影響，國(guó)際來(lái)臺(tái)旅客數(shù)量呈現(xiàn)雪崩狀況，2021年國(guó)際來(lái)臺(tái)人次剩下疫情前的1％，從高峰時(shí)的1186萬(wàn)人次，衰退99％剩下14萬(wàn)人次，在國(guó)際觀光幾乎消失不見(jiàn)的狀況下，嚴(yán)重衝擊國(guó)內(nèi)的觀光產(chǎn)業(yè)，國(guó)內(nèi)的飯店與國(guó)際觀光商圈的店面市場(chǎng)出現(xiàn)三大現(xiàn)象，包括「關(guān)店潮、轉(zhuǎn)手潮與、建潮」。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，2020受到疫情影響，國(guó)際來(lái)臺(tái)人數(shù)剩下1成的138萬(wàn)人，沒(méi)料到2021情況更為嚴(yán)峻，2021旅客人數(shù)竟然「1折再1折」，剩下14萬(wàn)人次，較疫情前國(guó)際觀光熱絡(luò)時(shí)，減少了99％，直接衝擊國(guó)內(nèi)的觀光消費(fèi)市場(chǎng)，包括飯店業(yè)與觀光商圈的沿街店面，都受到嚴(yán)峻的打擊，迎接而來(lái)的就是空置率上升的關(guān)店潮、飯店業(yè)的轉(zhuǎn)手潮與改建潮。
 
光臺(tái)北市2020年以來(lái)，累計(jì)已經(jīng)有八件飯店申請(qǐng)危老改建核準(zhǔn)，曾敬德指出，這波疫情導(dǎo)致的觀光雪崩，讓業(yè)主重新思考不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)方向，畢竟有些飯店屋齡也偏老舊，就算疫情過(guò)去，但老飯店的競(jìng)爭(zhēng)力不見(jiàn)得比的上新飯店，而這波景氣走揚(yáng)加上危老改建的高額容積獎(jiǎng)勵(lì)，部分的老飯店從「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)」，精華區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)活化後，可以創(chuàng)造更高的效益。
 
雖然疫情導(dǎo)致國(guó)際觀光崩盤(pán)，但也有業(yè)者透過(guò)新的經(jīng)營(yíng)模式，帶動(dòng)飯店產(chǎn)業(yè)進(jìn)行數(shù)位轉(zhuǎn)型，甚至在這波飯店業(yè)的不景氣中，還有業(yè)者逆勢(shì)接手了16家的飯店或商旅，等待未來(lái)國(guó)際觀光復(fù)甦的商機(jī)。
 
另一個(gè)受到觀光崩盤(pán)衝擊的就是國(guó)際觀光客最常去的熱門(mén)商圈，包括西門(mén)町、士林夜市等區(qū)域，這些區(qū)域空置率大幅增加，甚至最熱門(mén)的路段都出現(xiàn)罕見(jiàn)的空置狀況，店面租金也普遍出現(xiàn)明顯修正。
 
雖然國(guó)際型的觀光受到衝擊，不過(guò)內(nèi)需型的市場(chǎng)則相對(duì)穩(wěn)定，包括親子飯店、國(guó)內(nèi)觀光為主的區(qū)域等，另外，北市辦公商圈型的商圈店面仍呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，包括信義計(jì)畫(huà)區(qū)旁的永吉路30巷等，持續(xù)吸引餐飲業(yè)者進(jìn)駐。