【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新一期實(shí)價(jià)揭露，大陸建設(shè)的七期綠十字園道首排豪宅「寶格」，2021年11月20樓戶的實(shí)品屋，以總價(jià)約1.4億售出，換算單價(jià)達(dá)91.5萬元，力壓「麗格」的91.3萬元，空降2021年臺(tái)中最貴豪宅榜首！
 
無獨(dú)有偶，臺(tái)灣房屋彙整實(shí)價(jià)資料顯示，臺(tái)中2021年的五大豪宅社區(qū)當(dāng)中，除了「寶格」之外，亞軍的「麗格」，也是憑藉含裝潢的24樓實(shí)品屋攻佔(zhàn)榜單；第五名的「寶璽天?！?，最高單價(jià)戶別亦附帶了價(jià)值不斐的進(jìn)口廚具及家電等設(shè)備，顯示「帶嫁妝」的售屋策略，算是臺(tái)中豪宅相當(dāng)盛行的銷售模式。
 
豪宅實(shí)品屋嫁妝豐厚  創(chuàng)價(jià)空間大
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，本次揭露的20樓戶實(shí)品屋，是「寶格」第二度打進(jìn)9字頭的戶別，同時(shí)也是社區(qū)實(shí)價(jià)登錄的次高單價(jià)！值得注意的是，2020年締造92萬元社區(qū)最高單價(jià)的18樓戶，同樣是含裝潢的實(shí)品屋，也就是說，寶格已連續(xù)兩年靠著「嫁妝一牛車」的實(shí)品屋，奪下臺(tái)中最高單價(jià)豪宅榮銜！
 
寶格總樓高達(dá)39樓，所以不論是2021年的20樓戶，還是2020年的18樓戶，都屬於中間樓層，但單價(jià)都比頂樓戶的84.6萬元高出一截，扭轉(zhuǎn)豪宅「高樓層創(chuàng)天花板價(jià)」的既定印象；中低樓層戶別逆襲創(chuàng)高價(jià)，與實(shí)品屋挾帶的豐厚嫁妝密不可分。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，豪宅的身價(jià)驚人，裝潢、設(shè)備也絲毫不能馬虎，舉例來說，第五名的「寶璽天?！?，據(jù)悉每戶標(biāo)配的義大利純手工頂級(jí)廚具，要價(jià)就上千萬，所以此類附帶裝潢、設(shè)備等額外厚禮的物件，也更有創(chuàng)價(jià)空間。
 
張旭嵐也提醒，由於實(shí)價(jià)登錄的總價(jià)，並未拆算裝潢、設(shè)備的價(jià)值，所以民眾在評(píng)估這類「帶嫁妝」的房屋價(jià)格時(shí)，應(yīng)針對(duì)物件的裝潢、家電等價(jià)值加以情蒐，並在總價(jià)中扣除，以利在購買毛胚產(chǎn)品時(shí)正確判斷合理行情。
 
購屋總價(jià)含嫁妝  貸款更方便
 
帶嫁妝的「寶格」與「寶璽天?！?，買家都有貸款，對(duì)此第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，不少行庫雖有房屋裝修的相關(guān)貸款方案，但與房貸相比，裝修貸款的利率較高，可貸金額較低，還款年限也比房貸短，所以買屋時(shí)將裝潢、設(shè)備統(tǒng)包在購屋總價(jià)裡頭，一併向銀行申辦房貸，條件會(huì)比單獨(dú)申辦裝修貸款更理想，也能為手頭上的資金保留活用彈性。