【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人房地合一所得稅制已於2016年正式施行，常有民眾誤以為已向地政機(jī)關(guān)辦理實(shí)價(jià)登錄，即不須辦理房地合一所得稅申報(bào)，而遭罰鍰處分。
 
該局說(shuō)明，屬個(gè)人房地合一所得稅課稅範(fàn)圍的房地交易所得或損失，不論有無(wú)應(yīng)納稅額，皆應(yīng)依所得稅法第14條之5規(guī)定於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起算30日內(nèi)自行填具申報(bào)書，並檢附契約書影本及其他有關(guān)文件，向所轄稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)；其有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附稅款繳納收據(jù)。又房地交易如有損失，亦可自交易日以後3年內(nèi)之房地交易所得中減除。
 
該局舉例說(shuō)明，納稅義務(wù)人甲君於2019年5月6日以總價(jià)190萬(wàn)元買入A房地，嗣於2020年8月5日以總價(jià)178萬(wàn)元出售，並辦妥移轉(zhuǎn)登記，交易有虧損12萬(wàn)元，惟甲君未於2020年9月4日以前(自2020年8月5日次日起30日內(nèi))辦理房地合一所得稅申報(bào)，經(jīng)該局查獲，依所得稅法第108條之2第1項(xiàng)及稅務(wù)違章案件減免處罰標(biāo)準(zhǔn)第3條之2第1項(xiàng)第3款規(guī)定，以甲君係房地合一所得稅制施行後第1次裁罰案件，處以行為罰1,500元。
 
甲君不服，申請(qǐng)復(fù)查，主張本次交易係虧損且已依規(guī)定向地政機(jī)關(guān)登錄實(shí)價(jià)云云。經(jīng)該局向甲君說(shuō)明，房地合一所得稅係採(cǎi)自行申報(bào)制，依所得稅法第14條之5規(guī)定，個(gè)人出售房地不論有無(wú)應(yīng)納稅額，均應(yīng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)，與甲君向地政機(jī)關(guān)辦理實(shí)價(jià)登錄係屬二事，並告知甲君出售A房地的虧損可於本次交易日(即2020年8月5日)以後3年內(nèi)之房地交易所得中減除，請(qǐng)其備妥相關(guān)證明文件向稅捐稽徵機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)潛p憑證。嗣甲君理解係其誤解後，遂撤回復(fù)查。
 
該局特別呼籲納稅義務(wù)人，個(gè)人交易屬房地合一所得稅課稅範(fàn)圍的房地，雖然是虧損，仍應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起算30日內(nèi)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)房地合一所得稅，以避免被稽徵機(jī)關(guān)裁處行為罰，該虧損還得於交易日以後3年內(nèi)之房地交易所得中減除，請(qǐng)民眾留意自身權(quán)益。民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關(guān)法令或利用免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠(chéng)提供詳細(xì)之諮詢服務(wù)。