【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】即便2021年房市前有疫情、缺工缺料干擾，後有打炒房政策和升息步步緊逼，建商推案信心始終不動如山。根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)2021年全臺推案情形，發(fā)現(xiàn)個案數(shù)、戶數(shù)雖有所縮水，但在房價(jià)狂飆，推升總銷成長且Q4單季繳出逾5千億元案量的強(qiáng)勢表現(xiàn)下，全年總銷仍逆勢攻頂1.7兆高峰，較2020年微增1.8％；此外，2021年單一行政區(qū)的量能雖未突破2020年千億門檻，仍創(chuàng)造不少亮點(diǎn)，包括桃園區(qū)2021年總銷高達(dá)716億，連續(xù)兩年榮登各區(qū)「推案王」外，過往量能不算高的臺北松山、高雄鼓山等區(qū)，在指標(biāo)案挹注下，年增更雙雙爆衝至626.8％、503.2％，令人乍舌。
 
對於2022年全臺房市，數(shù)字科技總編輯李忠哲表示，「預(yù)期2022年全臺房價(jià)應(yīng)該還會有5-10％的漲幅，其中南臺灣還是重點(diǎn)區(qū)域，估計(jì)臺南、桃園房價(jià)漲幅約5％左右，高雄、新竹因?yàn)榭萍即髲S的進(jìn)駐設(shè)廠，預(yù)期漲幅將達(dá)到10％，應(yīng)該會是2022年全臺預(yù)售不動產(chǎn)市場漲幅最高的區(qū)域?！?br />  
李忠哲表示，數(shù)字科技(5287)旗下591新建案統(tǒng)計(jì)2021年六都、新竹推案量，觀察2021年各季推案走勢，可發(fā)現(xiàn)Q2案量雖遭疫情狙擊，案量一度衰退，但隨著疫情趨緩，搭配低利、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵，帶領(lǐng)下半年成功反撲；此外，七都除高雄推案量減2成，其餘均持平或小幅成長，像臺中在西屯、北屯等傳統(tǒng)區(qū)塊及海線三雄等「新舊朋友」撐盤下，不僅總銷突破3千億，個案數(shù)在全臺獨(dú)占鰲頭，年增15.1％亦是各縣市最高。

 
首都臺北市2021年雖受疫情重創(chuàng)，但在熱錢湧進(jìn)，加上都更危老議題發(fā)酵，買氣大有可為，也一併堅(jiān)定業(yè)者進(jìn)場決心；有趣的是，數(shù)據(jù)顯示，擁有眾多明星商圈的臺北松山區(qū)，近年因開發(fā)飽和且素地有限，近兩年的總銷均未超過百億元，沒想到2021年在都更案齊發(fā)，加上疫情延宕的百億指標(biāo)案「敦仰」推出，光下半年量體便超過三百億，全年推案也一口氣暴漲到445.5億，年增高達(dá)626.8％，在上榜的各區(qū)中尤顯突出，隨著未來當(dāng)?shù)囟几＠习赋掷m(xù)整合，預(yù)估2022年案量仍保有一定水位。
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，最多行政區(qū)上榜的新北市，縱使高價(jià)區(qū)塊如新店、板橋表現(xiàn)平平，相較2020年均呈現(xiàn)量縮，但在淡水、新莊、三重及林口等「基本咖」穩(wěn)定發(fā)揮下，仍維繫市況熱度；其中機(jī)捷沿線的林口區(qū)，近年受惠重大建設(shè)展開及雙北蛋黃區(qū)買盤外溢，不僅擠身交易熱區(qū)，推案亦頗為熱絡(luò)，目前當(dāng)?shù)匦掳搁_價(jià)已站穩(wěn)4字頭且持續(xù)攀漲中；此外，淡水在新市鎮(zhèn)供給下，案量亦是大爆發(fā)，如醞釀多時的百億大案「名軒海樂地」就選在928檔期登場，加上當(dāng)?shù)?、3字頭親民房價(jià)優(yōu)勢，擄獲首購、退休等族群青睞，目前區(qū)域每周平均來人已回升至每周20-25組，銷況穩(wěn)定。

 
擁有眾多重劃區(qū)的桃園市，2021年推案水位穩(wěn)定上升，包括桃園與中壢兩大主力區(qū)塊各繳出716、663億的亮眼成績，貢獻(xiàn)全桃園近一半案量；其中桃園區(qū)量能雖較2020年縮水，但在大有、小檜溪、中路等重劃區(qū)輪番接力下，仍連續(xù)兩年蟬聯(lián)全臺各區(qū)「推案王」寶座；中壢則在青埔重劃區(qū)助燃下，一掃疫情陰霾，尤其當(dāng)?shù)?28檔期在宏普、亞昕及威均等品牌建商積極布局下，更爆出425億案量，目前當(dāng)?shù)孛科撼山痪鶅r(jià)約36-38萬，高鐵站周邊更是4字頭。
 
新竹近年房市風(fēng)波不斷，建商姿態(tài)轉(zhuǎn)趨低調(diào)，但受惠半導(dǎo)體、科技產(chǎn)業(yè)當(dāng)紅，加上竹科效應(yīng)加持，案量仍微幅增長。此外，受竹北、市區(qū)高房價(jià)推擠，新竹縣外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)明顯看熱，諸如新埔、芎林等地隨疫情趨緩，來人陸續(xù)回籠，其買盤又以周邊竹科及竹北客佔(zhàn)大宗，目前當(dāng)?shù)刂髁Ξa(chǎn)品仍以透天宅居多，總價(jià)約1300-1800萬，近來亦陸續(xù)有大樓、華廈預(yù)售案推出，平均開價(jià)落在2字頭。

 
繼續(xù)往南走，臺中在市區(qū)北屯、西屯銷況火熱，搭配「海線三雄」沙鹿、梧棲、清水等親民區(qū)遍地開花，不只案量成長顯著，個案數(shù)也高居七都第一；以北屯區(qū)為例，得益買氣強(qiáng)勁，不只新案開價(jià)一路挺進(jìn)至4字頭，建商推案腳步也由首購大本營廍子重劃區(qū)到機(jī)廠特區(qū)，擴(kuò)大到崇德路商圈及水湳十四期，全年貢獻(xiàn)逾700億案量，在全臺各區(qū)排行第二。除此之外，海線各區(qū)同樣「勞苦功高」，像梧棲不只年初即有指標(biāo)案「聯(lián)悅臻」登場，下半年還有總銷130億，全臺中量體最大的「遠(yuǎn)雄幸福成」推出，可說是從年初旺到年尾。
 
至於近年「積」情四射的臺南、高雄，雖然同樣都搭上臺積電狂潮，帶動當(dāng)?shù)胤渴蟹序v，但推案表現(xiàn)相當(dāng)兩極。以臺南來說，受南科臺積電擴(kuò)廠鼓舞，除了周邊永康、善化等區(qū)聲勢未減，位於安南區(qū)的重劃區(qū)亦不惶多讓，2021年一口氣釋放近300億元的案量，替臺南總銷貢獻(xiàn)良多。

 
反觀高雄則是量減2成多，在七都衰退幅度最大，根據(jù)觀察，高雄在投資議題暢旺下，不僅投資客湧進(jìn)，連自住買盤也因擔(dān)憂房價(jià)「只漲不跌」紛紛出籠，加上原物料價(jià)格攀升，難以估計(jì)營建成本，不少建商除了採取先建後售的策略，也有部分乾脆封盤或轉(zhuǎn)為觀望，導(dǎo)致推案持續(xù)量縮，幾個量體大的首購熱區(qū)如楠梓、岡山均有下滑；唯一上榜的鼓山區(qū)，則因2020年案量基期較低，2021年又適逢百億指標(biāo)案「美術(shù)1號院」進(jìn)場，逆勢催出503.2％的年成長。