【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)業(yè)經(jīng)地價(jià)評議委員會評定完成。課徵土地增值稅依據(jù)的公告土地現(xiàn)值較2021年上漲3.41％；課徵地價(jià)稅基礎(chǔ)的公告地價(jià)則較2020年上漲2.63％。臺北101大樓以公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,907,000元，換算每坪約630萬元，第9度蟬連全市地王。
 
公告現(xiàn)值調(diào)幅3.41％  12行政區(qū)均上漲
 
根據(jù)地政局統(tǒng)計(jì)，2022年地價(jià)作業(yè)調(diào)查期間(2020年9月2日至2021年9月1日)經(jīng)濟(jì)景氣穩(wěn)定成長，加上各國仍維持貨幣寬鬆政策，在資金充沛及長期低利率環(huán)境下，不動產(chǎn)交易量能增溫。經(jīng)統(tǒng)計(jì)全市不動產(chǎn)買賣登記案量30,779件，較2020年同期27,392件增加3,387件，增幅達(dá)12.36％，連續(xù)4年正成長；不動產(chǎn)交易價(jià)格部分，2021年8月臺北市住宅價(jià)格指數(shù)相較2020年同期上漲2.92％，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料調(diào)查結(jié)果，連續(xù)4年呈現(xiàn)上漲情形。整體而言，不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)「量增價(jià)溫」格局。
 
2022年公告土地現(xiàn)值調(diào)整，經(jīng)地價(jià)評議委員會考量最近1年地價(jià)動態(tài)及整體經(jīng)濟(jì)狀況後，評定全市平均調(diào)幅為3.41％。全市4,738個(gè)地價(jià)區(qū)段，4,555個(gè)地價(jià)區(qū)段(約96.14％)上漲，143個(gè)地價(jià)區(qū)段持平(約3.02％)，僅40個(gè)地價(jià)區(qū)段下跌(約0.84％)。
 
各行政區(qū)評議結(jié)果，全市12行政區(qū)均上漲(詳表1)。漲幅最大的為南港區(qū)，在東區(qū)門戶計(jì)畫帶動下，各項(xiàng)公共建設(shè)持續(xù)推動，大型整體開發(fā)案漸次展開，對城市風(fēng)貌呈現(xiàn)大幅度的翻轉(zhuǎn)，平均調(diào)幅4.22％居首；居次的內(nèi)湖區(qū)，擁有碧湖公園及大湖公園的天然景觀環(huán)境，加上內(nèi)湖科技園區(qū)就業(yè)人口帶來的居住需求，平均調(diào)幅亦達(dá)4.10％。漲幅最小的為士林區(qū)，受疫情影響，士林夜市商圈商業(yè)活動減弱，加以使用受限之保護(hù)區(qū)土地比例較高，平均調(diào)幅2.26％居末。

地政局張治祥局長表示，2022年公告土地現(xiàn)值上漲區(qū)段主要係反映實(shí)價(jià)登錄動態(tài)、土地使用管制及土地利用現(xiàn)況等因素，其中以享有一定容積獎勵之開發(fā)地區(qū)、住二山限區(qū)整體開發(fā)地區(qū)及都市計(jì)畫變更提升土地使用強(qiáng)度地區(qū)等，受土地使用強(qiáng)度提升或土地利用現(xiàn)況改變等影響，地價(jià)變動尤為明顯。至於地價(jià)下跌區(qū)段，則以區(qū)位條件較差、都市計(jì)畫變更土地使用管制轉(zhuǎn)趨嚴(yán)格地區(qū)較為明顯。
 
公告地價(jià)調(diào)幅2.63％  12行政區(qū)均上漲
 
臺北市2022年公告地價(jià)調(diào)整，經(jīng)地價(jià)評議委員會依據(jù)內(nèi)政部函示原則，綜合考量地價(jià)變動情形、社會經(jīng)濟(jì)狀況、民眾負(fù)擔(dān)能力及政府財(cái)政收入等因素，反映近2年(2019年9月2日至2021年9月1日)一般正常交易價(jià)格變動情形，評定全市平均調(diào)幅為2.63％。全市4,738個(gè)地價(jià)區(qū)段，有4,198個(gè)地價(jià)區(qū)段(約88.60％)上漲，195個(gè)地價(jià)區(qū)段持平(約4.12％)，345個(gè)地價(jià)區(qū)段下跌(約7.28％)。

 
張治祥局長表示，地價(jià)評議委員會委員衡平考量，近2年雖有疫情影響，但房價(jià)持續(xù)上漲(2021年8月臺北市住宅價(jià)格指數(shù)相較2019年同期上漲6.08％)，在財(cái)政紀(jì)律基本要求下，選擇對民眾稅賦負(fù)擔(dān)影響最小的地價(jià)調(diào)整方案，調(diào)幅僅2.63％。經(jīng)稅捐稽徵處預(yù)估，公告地價(jià)調(diào)整後，2022年地價(jià)稅負(fù)擔(dān)，占總戶數(shù)超過半數(shù)(約57％)的自用住宅戶，平均每戶約增加184元；占總戶數(shù)99％以上的自用住宅戶(2‰)及適用第1級稅率(10‰)一般土地合計(jì)戶數(shù)，平均每戶約增加378元。
 
各行政區(qū)公告地價(jià)評議結(jié)果，全市12行政區(qū)均上漲(詳表2)。累計(jì)近2年一般正常交易價(jià)格變動幅度，以南港區(qū)、中山區(qū)漲幅相對較高，平均調(diào)幅分別為4.68％及3.52％；萬華區(qū)、士林區(qū)漲幅相對較低，平均調(diào)幅分別為0.88％及0.38％。部分觀光商業(yè)活動受疫情影響之地區(qū)，地價(jià)下跌較為明顯。

101大樓連9年蟬連地王  新光摩天緊追在後
 
眾所矚目的地王部分，由「臺北101大樓」穩(wěn)居寶座，因具全臺指標(biāo)地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價(jià)穩(wěn)定成長，公告土地現(xiàn)值以每平方公尺1,907,000元，換算每坪約630萬元，連續(xù)9年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強(qiáng)度全市最高，以每平方公尺1,839,000元，換算每坪約608萬元，位居地后，以北門為中心的西區(qū)門戶計(jì)畫持續(xù)推動，未來仍具發(fā)展?jié)摿Α?br />
精進(jìn)地價(jià)查估作業(yè)  合理評定全市地價(jià)
 
張治祥局長表示，地價(jià)評議委員會委員咸認(rèn)，公告土地現(xiàn)值為土地增值稅課稅基礎(chǔ)，屬機(jī)會稅，無交易時(shí)對地主不生影響，適度提高有利於落實(shí)漲價(jià)歸公政策，故2022年臺北市率全國之先，公告土地現(xiàn)值直接依調(diào)查之一般正常交易價(jià)格評定，不再打折。此外，市府近年持續(xù)推動精進(jìn)地價(jià)查估作業(yè)，運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄大數(shù)據(jù)資料，建置電腦輔助大量估價(jià)系統(tǒng)，讓公告土地現(xiàn)值更合理反映區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)與動態(tài)差異，促進(jìn)土地稅基更均衡、公平與合理。
 
目前，地政局正依據(jù)地價(jià)評議委員會評議結(jié)果計(jì)算全市41萬餘筆宗地之公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，各界如需了解2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)資料，可於2022年1月1日正式公告後，逕上臺北地政雲(yún)查詢。