【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露，臺(tái)北市內(nèi)湖豪宅「元大之星」有新交易，2021年10月二樓兩戶含三個(gè)車位，共191.43坪，以1億4950萬(wàn)售出，對(duì)照原屋主2012年的取得價(jià)格1億2544萬(wàn)，持有9年售出帳面獲利2406萬(wàn)。
 
不過(guò)這筆並非「元大之星」獲利最多的轉(zhuǎn)手交易，觀察「元大之星」過(guò)去共有29筆有轉(zhuǎn)手記錄，僅兩筆賠售，其餘27筆獲利頗豐，單筆獲利最高的其實(shí)是交屋隔年，2013年就轉(zhuǎn)售的8樓戶，取得價(jià)格5833萬(wàn)，不過(guò)隔年出售1.1億，幾乎翻倍成長(zhǎng)，帳面賺了5167萬(wàn)。而最負(fù)盛名的是頂樓17、18樓戶，兩戶以2億4252萬(wàn)購(gòu)入，2017年以3億出售，兩戶合併獲利5748萬(wàn)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「元大之星」位於內(nèi)湖五期，頗具美式生活區(qū)氛圍，屬潭美國(guó)小雙語(yǔ)小學(xué)學(xué)區(qū)，近環(huán)東大道開(kāi)車通勤便利，離電視臺(tái)和COSTCO、大潤(rùn)發(fā)等大型賣場(chǎng)很近，隨著近年許多大型總部企業(yè)進(jìn)駐，吸引不乏影視或商業(yè)名人入住。「元大之星」預(yù)售時(shí)購(gòu)入價(jià)格多在7、8字頭，2012年交屋時(shí)為房市多頭時(shí)期，因此在2013年8樓戶賣出社區(qū)最高單價(jià)118.7萬(wàn)元；而頂樓戶雖在房地合一稅上路，房市修正後成交，但也仍破百萬(wàn)單價(jià)，達(dá)109萬(wàn)。
 
而「元大之星」仍有兩筆賠售交易，其中2018年11樓戶賠了1950萬(wàn)，主要因?yàn)樵搼舴穷A(yù)售低點(diǎn)取得，而是2016年買的轉(zhuǎn)手價(jià)，成本略高，加上房地合一稅上路後，市場(chǎng)價(jià)量大幅修正，若屋主有急售，難免得向市場(chǎng)妥協(xié)。
 
張旭嵐指出，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)售獲利與否，一方面取決於購(gòu)入價(jià)格，若買入時(shí)間為市場(chǎng)相對(duì)低點(diǎn)，加上房市多頭價(jià)格走揚(yáng)，通常都是賺多賠少；二來(lái)是區(qū)域發(fā)展，如果買在新興重劃區(qū)發(fā)展初期，周邊陸續(xù)還有重大建設(shè)，商圈或商城規(guī)劃，以及指標(biāo)新案推出，經(jīng)過(guò)時(shí)間發(fā)展、機(jī)能成熟之際，地段也都會(huì)增值，新案也會(huì)帶動(dòng)中古屋的價(jià)漲，轉(zhuǎn)手獲利更大。