【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近兩年雖然有疫情影響，但仍有不少投資者順勢買進(jìn)整棟飯店，最新實價登錄，北市中山區(qū)新生北路巷內(nèi)的「臺北綠蒂飯店」，共7層樓，建物782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達(dá)44年，飯店原經(jīng)營者「盟城旅社」，2021年8月以約4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團(tuán)在臺的僑外資公司「翡馬貿(mào)易」，該公司葡萄酒曾為第54屆、第55屆金馬獎連續(xù)兩屆指定葡萄酒。
 
臺灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「臺北綠蒂飯店」近晴光商圈，和中山國小捷運站，土地使用分區(qū)為第四種商業(yè)區(qū)，容積率800％，改建效益高，因此以成交土地單價385萬元來看，並不貴，若有機(jī)會整合周邊土地改建，推出套房或兩房產(chǎn)品的都頗具市場吸引力。
 
另外，2021年全臺不乏整棟大型飯店易手案例，其中金額最高的是新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓，且賣方大多是售後回租，因此新光人壽擁有固定的租金收益。而在地經(jīng)營63年的「高雄華園大飯店六合館」，已於2021年8月底熄燈，整棟飯店以27億元賣給永碩投資，且該飯店也是2021年最老飯店交易，建物屋齡高達(dá)62年；花蓮「亞士都飯店」，開業(yè)至今已51年，4月以8.7億元賣給東旭資產(chǎn)，也創(chuàng)下花蓮實價登錄以來最高總價紀(jì)錄。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，從陸客來臺減少後國內(nèi)飯店業(yè)就面臨客源減少的考驗，而近年的疫情更是重創(chuàng)旅宿業(yè)，加上市場不乏新商務(wù)飯店或主題飯店，市區(qū)的老舊旅店在硬體上缺乏市場競爭力，人事成本也是沉重負(fù)擔(dān)，因此出售飯店換取資金挹注，而原屋主不排除短期內(nèi)採售後回租，也有機(jī)會繼續(xù)經(jīng)營，迎接疫情減緩後的國內(nèi)旅遊回春潮。
 
由於這些老飯店旅社多半位屬精華，論土地身價不斐，產(chǎn)權(quán)單純，未來都更性應(yīng)高，而現(xiàn)階段硬體還可用的情況下，其實有些旅館也暫時轉(zhuǎn)型防疫旅館，開啟穩(wěn)定經(jīng)營客源。就算飯店旅社未來不繼續(xù)經(jīng)營，在未來都更改建之前，現(xiàn)成的隔間轉(zhuǎn)做出租套房也具有市場，在多元彈性的規(guī)劃下，仍有新買家會願意低點入手，累積資產(chǎn)。