【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際知名獨(dú)立地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2021年11月29日發(fā)表2021年第三季「全球豪宅指數(shù)」(Prime Global Cities Index)，該指數(shù)係根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)或央行發(fā)表的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤全球主要城市官方認(rèn)定或成交總價(jià)前5％的豪宅價(jià)格表現(xiàn)，近年來已然成為頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的重要關(guān)注指標(biāo)。
 
全球主要46個(gè)城市Q3有38個(gè)的豪宅價(jià)格上揚(yáng)，平均年增率為9.5％，超車Q2已經(jīng)跌破全球眼鏡的8.2％，甚至有35％呈現(xiàn)雙位數(shù)成長(zhǎng)！其中邁阿密擠下多倫多，以年漲26.4％一舉從上季的殿軍竄升為本季之冠；邁阿密、首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山共計(jì)六個(gè)城市殺進(jìn)20％大關(guān)。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市僅差臨門一腳，漲幅仍守在1字頭，但已從上季的第十名超車到全球第七，可見央行持續(xù)追加的豪宅限貸令效果並未顯著反映在市場(chǎng)，然而價(jià)格仍未超越2013年Q2的歷史高點(diǎn)。
 
萊坊國(guó)際住宅部主管Kate Everett-Allen認(rèn)為，全球房市因旅遊限制的鬆綁、預(yù)期緊縮貨幣政策、加稅及房市降溫政策，使得各地豪宅市場(chǎng)不同調(diào)。以本季冠軍邁阿密來說，疫後的大空間需求、水岸住宅，甚至是佛羅里達(dá)州的低稅制，都成功磁吸遠(yuǎn)距辦公者及大企業(yè)主遷徙至此。而韓國(guó)首爾的加稅、限貸措施不但沒有抑制豪宅價(jià)格，還因?yàn)閹?kù)存變少、預(yù)期漲價(jià)心理，將漲幅從19.6％推升到22.6％，從第四名晉升到第二。
 
反觀上季乘風(fēng)破浪的中國(guó)豪宅本季卻因恆大危機(jī)、房住不炒政策，以及國(guó)內(nèi)疫情重燃等因素而相形失色。另外，上季的冠軍多倫多除了因?yàn)槊髂昙磳⒄n徵房產(chǎn)現(xiàn)值的1％空置稅，加拿大總理杜魯?shù)酪苍谶x前發(fā)下豪語表示，若得競(jìng)選連任，將施行兩年的外國(guó)人限購(gòu)令，使本季豪宅從年漲27.0％緩降至20.5％，退居全球第五。
 
回顧過去一年因?yàn)槁眠[禁令，各國(guó)豪宅都以在地買盤為主，但鑑於各國(guó)緊縮貨幣政策，將會(huì)使得未來的豪宅買方將限縮為現(xiàn)金購(gòu)置者，萊坊預(yù)期明年豪宅價(jià)、量漲勢(shì)會(huì)趨緩。
 
黃舒衛(wèi)分析，臺(tái)北市的豪宅2021年7月1日實(shí)價(jià)登錄2.0上路之後，簽訂預(yù)售屋買賣契約要在30日內(nèi)完成登錄，修法帶動(dòng)豪宅市場(chǎng)資訊重新整隊(duì)，背後有三層意義。
 
首先、本季豪宅交易量有三分之一是預(yù)售豪宅所貢獻(xiàn)，在指數(shù)表現(xiàn)上不只出現(xiàn)量變，也同時(shí)出現(xiàn)質(zhì)變。
 
其次、除了7月1日之後買賣的要再30日內(nèi)完成登錄之外，2021年1月1日至2021年6月30日、2020年12月31日以前簽訂之預(yù)售屋買賣契約者，也分別要在2021年9月底、年底前完成辦理申報(bào)登錄、代表過去許多口耳相傳但無法查證的市場(chǎng)資訊會(huì)在未來幾個(gè)月如雨後春筍般冒出。即時(shí)、大量的實(shí)登資訊直接反映驚驚漲的市況，將間接形成助漲的態(tài)勢(shì)。
 
第三、目前預(yù)售豪宅基地全為蛋黃區(qū)的都更或危老基地，如：璞永敦仰、衍見築、富邦藝樹等，基地面積較小，因此產(chǎn)品總價(jià)較低、但單價(jià)較高，再加上預(yù)售的價(jià)格特性，因此有區(qū)位、總價(jià)、屋齡等三大優(yōu)勢(shì)，小兵立大功，推升豪宅房?jī)r(jià)指數(shù)向上。
 
黃舒衛(wèi)提醒，雖然豪宅價(jià)格指數(shù)昂揚(yáng)、預(yù)售銷況佳，但交易總量平穩(wěn)，甚至不乏價(jià)格修正的中古豪宅，而排除特殊個(gè)別條件，能破300萬單價(jià)的產(chǎn)品也還沒出現(xiàn)，可見市場(chǎng)仍以自、置產(chǎn)為主，因此短期買氣會(huì)因?yàn)橥ㄅ蛞蛩囟兄危虚L(zhǎng)期還是回歸品牌、社區(qū)、總價(jià)條件。