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不怕限貸！法人5.16億現(xiàn)金購2戶和平大苑

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-11-17

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據(jù)臺北地政雲(yún)最新實(shí)價揭露，大安區(qū)指標(biāo)豪宅「和平大苑」，2021年10月由鋼鐵傳產(chǎn)相關(guān)的「岑宏事業(yè)」，斥資5.16億元現(xiàn)金將21樓2戶打包帶走，2戶合計坪數(shù)為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】富豪就是霸氣！透過法人名義買豪宅毫不手軟，而且還偏好用現(xiàn)金購屋！據(jù)臺北地政雲(yún)最新實(shí)價揭露，大安區(qū)指標(biāo)豪宅「和平大苑」，2021年10月由鋼鐵傳產(chǎn)相關(guān)的「岑宏事業(yè)」，斥資5.16億元現(xiàn)金將21樓2戶打包帶走，2戶合計坪數(shù)為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，「和平大苑」低樓層成交價落在145~160萬元上下，中樓層約在160~190萬元上下，高樓層則約190~225萬元之間，這次成交的中樓層21樓兩戶，單價177~178萬元，略高於相鄰樓層行情，主要是因近期房市氛圍熱絡(luò)，買方出價相對積極，且買家一口氣以現(xiàn)金買兩戶，足見其財力資產(chǎn)雄厚。

法人現(xiàn)金購屋夯 幕後推手竟是它

張旭嵐指出，2021年北市豪宅像是「西華富邦」、「信義聯(lián)勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等，都出現(xiàn)法人以現(xiàn)金購買的交易，甚至不乏一次買同層兩戶，或是一次買上下樓層四戶的案例，除了能擴(kuò)大室內(nèi)使用空間外，一次買多戶也便於安置家族成員，讓家人就近互相照應(yīng)，並達(dá)到企業(yè)資產(chǎn)配置的目標(biāo)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，近期法人無貸款購屋的案例繁多，幕後推手其實(shí)是央行。央行2020年底突然祭出信用管制，限縮法人購屋貸款成數(shù)，第1戶上限6成，第2戶以上僅可貸5成，且均無寬限期，2021年3月，又進(jìn)一步將成數(shù)下修至4成，使法人購屋的融資銳減。

張菱育指出，由於法人購屋的貸款額度大不如前，財力充裕的法人買家，乾脆直接砸現(xiàn)金購屋，無債一身輕！且現(xiàn)金交易可省去貸款送件的流程，加速不動產(chǎn)的取得時程，對法人買家而言，能減少交易因央行無預(yù)警管制生變的風(fēng)險，既省時又省事，還可為往後的企業(yè)融資保留彈性，一舉數(shù)得，使不貸款購屋大行其道。