【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，房地合一所得稅制自2016年1月1日實(shí)施迄今已逾5年，仍有部分民眾因不諳規(guī)定而申報(bào)錯(cuò)誤或未依規(guī)定申報(bào)致遭處罰之情形，該局特別整理下列常見錯(cuò)誤態(tài)樣，提醒民眾注意：
 
一、繼承或受贈(zèng)取得成本申報(bào)錯(cuò)誤：
繼承或受贈(zèng)取得之房地，應(yīng)以繼承或受贈(zèng)時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值為取得成本。
 
二、未拆分共有房地之成本或費(fèi)用：
共有人出售共有房地，共同負(fù)擔(dān)相關(guān)成本或費(fèi)用，應(yīng)按持分比例拆分成本或費(fèi)用，以免虛報(bào)成本或費(fèi)用。
 
三、誤認(rèn)交換房地不用申報(bào)：
交換就是交易，交換房地不論有無收付價(jià)金，仍應(yīng)申報(bào)房地合一所得稅；但如係個(gè)人以自有土地與營利事業(yè)合建分屋，以土地交換房屋，以及個(gè)人提供自有土地、合法建築物、他項(xiàng)權(quán)利或資金，依都市更新條例規(guī)定參與都市更新，或依都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例規(guī)定參與重建，以土地、合法建築物、他項(xiàng)權(quán)利或資金，交換房屋、土地，且均無因價(jià)差而收取價(jià)金之情形，即可免辦理房地合一所得稅申報(bào)。
 
四、誤認(rèn)交易虧損不用申報(bào)：
依所得稅法第14條之5規(guī)定，房地交易所得或損失，不論有無應(yīng)納稅額，都必須申報(bào)房地合一所得稅;但依同法第4條之5規(guī)定，交易符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1規(guī)定得申請(qǐng)不課徵土地增值稅的土地、被徵收或被徵收前先行協(xié)議價(jià)購的土地及其土地改良物、尚未被徵收前移轉(zhuǎn)依都市計(jì)畫法指定的公共設(shè)施保留地，可免納房地合一所得稅。
 
五、證明文件未備齊：
申報(bào)時(shí)應(yīng)檢附買入及賣出的買賣契約書、收付價(jià)款證明、成本及必要費(fèi)用相關(guān)合法支付憑證等，常有民眾列報(bào)扣除裝修費(fèi)用，但僅提供估價(jià)單，未有合法支付憑證，以致稽徵機(jī)關(guān)無法核認(rèn)。
 
該局進(jìn)一步提醒，納稅義務(wù)人有符合房地合一課稅範(fàn)圍之交易所得或損失，不論有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日或房屋使用權(quán)、預(yù)售屋、符合一定條件股份或出資額交易日之次日起算30日內(nèi)，自行填具申報(bào)書、檢附契約書影本或其他有關(guān)文件，向戶籍所在地國稅局辦理申報(bào)，若有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附繳納收據(jù)，如應(yīng)申報(bào)而未申報(bào)，將會(huì)被處以罰鍰，請(qǐng)民眾特別留意。