【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市土地寸土寸金，原本透天產(chǎn)品因為土地坪數(shù)大，一直維持不錯的身價，而危老政策給予高額的容積獎勵，更帶動老舊透天的身價翻漲，開發(fā)商也樂於從老舊建物身上「煉金」，把老透天拆除提煉出可開發(fā)的素地，根據(jù)信義房屋不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計，臺北市從2020年至今揭露的億元老舊透天厝，金額就超過150億元，早年持有透天的老屋主，身價也隨之翻揚。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺北市因為發(fā)展早建築普遍較為老舊，同時臺北市也缺乏大型重劃區(qū)供給，大地坪的透天厝成為開發(fā)商眼中有機會整合改建的產(chǎn)品，而北市的透天厝從早年的使用價值，隨地價飆漲現(xiàn)在則著眼地坪多少的土地改建價值，尤其危老政策推動讓土地可以興建的面積變大，土地的開發(fā)效益更高，更進一步讓老透天還享受到政策的獎勵價值，因此北市億元級老舊透天交易漸趨熱絡(luò)，同時現(xiàn)在許多危老的改建案，透天的改建案也是其中的常客。
 
信義房屋統(tǒng)計屋齡30年以上與太老舊未揭露屋齡的案件，2020年至今北市累計億元透天的交易案件就超過60件，累計總成交金額達154億元，其中單筆億元以上透天成交金額最多的區(qū)域為士林區(qū)，累計成交金額達36億元，其次則是松山區(qū)的26億元，大同區(qū)的23億元，市中心的大安區(qū)反而億元透天成交量稀少，最少的則是相對晚期開發(fā)的內(nèi)湖與早年工業(yè)為主的南港區(qū)。
 
曾敬德指出，近日國壽公告取得南陽街一處老舊建物，土地面積近50坪，成交金額就達到3億元，持有人則為兩位自然人，顯見臺北市高容積路段的舊透天，對於投資機構(gòu)相當(dāng)有吸引力，而透天要能改建的三關(guān)鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發(fā)效應(yīng)，另外周邊若是類似老舊透天多則更具備開發(fā)規(guī)模，更容易創(chuàng)造高房價。