【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年928檔期雙北價(jià)、量呈現(xiàn)螺旋攀升，推案量至少高於2020年2成，全臺(tái)許多區(qū)域房市價(jià)格進(jìn)入新的創(chuàng)高階段，主要是受到「剛性」、「置產(chǎn)」二大需求支撐之外，土地與營(yíng)造成本攀高亦反映在價(jià)格上，再加上捷運(yùn)對(duì)外聯(lián)繫方便，帶動(dòng)蛋白區(qū)價(jià)格攀升，蛋黃區(qū)價(jià)格則持續(xù)維持平穩(wěn)向上。

 
雙北區(qū)域價(jià)格漲幅由蛋白區(qū)開(kāi)始向蛋黃區(qū)推波助瀾，捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)與場(chǎng)站周邊更是推升熱銷(xiāo)的助力，整體市況使得建商對(duì)價(jià)格信心維持在高檔，至於房型與總價(jià)部分，雖然區(qū)域不同房型產(chǎn)品也多元，但仍以2-3房最受市場(chǎng)青睞。以南港區(qū)為例，德杰羽森228戶(hù)已於8月結(jié)案，中間雖有三級(jí)警戒攪局，仍讓買(mǎi)方趨之若鶩。
 
疫情期間許多代銷(xiāo)也在尋找商機(jī)與創(chuàng)新，信義代銷(xiāo)在疫情期間更創(chuàng)新突破蛻變成「全房產(chǎn)2.0」+「價(jià)值塑造」。「全房產(chǎn)2.0」主要是因應(yīng)疫情，在既有且獨(dú)家的全房產(chǎn)分店動(dòng)員能力再加上數(shù)位行銷(xiāo)能力，加強(qiáng)「線上賞屋」的服務(wù)，透過(guò)「線上廣告」、「線上導(dǎo)覽」、「線上直播」三步驟層層過(guò)濾導(dǎo)客。

 
「價(jià)值塑造」源自於買(mǎi)方需求的滿(mǎn)足，聚焦的方向有二，一為防疫的需求，二為民眾居家模式改變的需求，分別在規(guī)劃、建材及設(shè)備上尋求突破，讓買(mǎi)方能買(mǎi)到最適合的住宅，一次性的解決所有的問(wèn)題。2021年七月由大安區(qū)的「永康麗莊」與新莊區(qū)的「陸江蒔莊」領(lǐng)頭示範(fàn)，「永康麗莊」來(lái)人成交比1.5：1，50天完銷(xiāo)，「陸江蒔莊」來(lái)人成交比3.2：1，45天完銷(xiāo)，紛紛交出好成績(jī)。
 
接下來(lái)面對(duì)央行在928檔期前的緊縮政策，新政策管制力道不算太重，可以解讀成能夠事前防範(fàn)房市過(guò)熱其實(shí)是有益於房市長(zhǎng)期發(fā)展，但營(yíng)建成本與原物料高漲是事實(shí)也是短期內(nèi)不會(huì)改變的趨勢(shì)，且央行也上修經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至5.57％，加上聯(lián)準(zhǔn)會(huì)溫和的減縮購(gòu)債，央行仍維持利率六連凍，預(yù)期2021年底前市場(chǎng)仍是價(jià)量齊揚(yáng)的格局。