【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，為抑制短期炒作不動(dòng)產(chǎn)，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，所得稅法部分條文修正案(下稱房地合一稅2.0)於2021年4月28日公布，同年7月1日施行。另為配合房地合一稅2.0上路，於同年6月30日修正發(fā)布「房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)」，以利徵納雙方遵循。
 
該局說(shuō)明，營(yíng)利事業(yè)適用房地合一稅2.0重點(diǎn)如下：
 
一、擴(kuò)大房地交易所得適用範(fàn)圍，將2016年1月1日以後取得以設(shè)定地上權(quán)方式之房屋使用權(quán)、預(yù)售屋及其坐落基地，其交易視同房地交易。營(yíng)利事業(yè)交易其直接或間接持股或出資額過(guò)半數(shù)之國(guó)內(nèi)外營(yíng)利事業(yè)之股份或出資額，該國(guó)內(nèi)外被投資營(yíng)利事業(yè)股權(quán)或出資額之價(jià)值50％以上係由我國(guó)境內(nèi)之房地所構(gòu)成者，該交易亦視同房地交易。
 
二、房地交易所得依房地持有期間適用差別稅率分開(kāi)計(jì)算稅額，合併報(bào)繳(總機(jī)構(gòu)在我國(guó)境內(nèi)營(yíng)利事業(yè)適用稅率45％~20％；總機(jī)構(gòu)在我國(guó)境外營(yíng)利事業(yè)適用稅率45％~35％)。
 
三、房地交易所得可減除之土地漲價(jià)總數(shù)額，以交易當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值減除前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值所計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額為限，但超過(guò)部分土地漲價(jià)總數(shù)額計(jì)算繳納之土地增值稅得列為成本費(fèi)用。
 
四、獨(dú)資、合夥組織營(yíng)利事業(yè)，其房地交易所得應(yīng)由該房地登記所有權(quán)之獨(dú)資資本主、合夥組織合夥人按個(gè)人房地合一稅2.0規(guī)定申報(bào)及課徵所得稅。
 
該局指出，總機(jī)構(gòu)在我國(guó)境內(nèi)之營(yíng)利事業(yè)除自行興建房屋完成後首次移轉(zhuǎn)房地，該房地交易所得課稅方式與本次修法之前(下稱房地合一稅1.0)相同外，自2021年7月1日起交易其於2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應(yīng)按房地合一稅2.0規(guī)定計(jì)算房地交易損益，並依持有期間適用差別稅率分開(kāi)計(jì)算稅額，合併報(bào)繳，舉例說(shuō)明如附表。
 
該局呼籲，營(yíng)利事業(yè)2021年度如有房屋土地交易，應(yīng)留意是否屬房地合一稅2.0適用範(fàn)圍，以維自身權(quán)益。