【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部發(fā)布的最新一季住宅價格指數(shù)顯示，臺南市近5年來住宅價格指數(shù)上漲18.85％，高於全國漲幅9.85％，並高居六都第一。臺南市政府地政局指出，臺南住宅價格指數(shù)漲幅最大，是因為六都中，臺南市的房價最低，同樣的增值，臺南市的相對漲幅就會較高，並非代表臺南市房價比其他五都高。而房價的上漲，除因資金寬鬆、利率持續(xù)低檔，使民眾購屋成本降低，也代表臺南市產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，就業(yè)機(jī)會增加，公共建設(shè)賡續(xù)推進(jìn)，生活機(jī)能逐步完善，各界在看好臺南市未來前景下，自然房價上漲有所支撐。不過為防止炒房，臺南市長黃偉哲仍指示地政局配合中央政策，加強(qiáng)稽查打炒房。
 
地政局局長陳淑美表示，臺南市有產(chǎn)權(quán)登記的建物約65萬筆，大多數(shù)長年持有未移轉(zhuǎn)。過去房地產(chǎn)的投機(jī)、炒作頻傳，根據(jù)安富金融公司針對臺南市2013年有實價登錄以來的重複交易案例進(jìn)行分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)臺南市的連續(xù)交易案例，共有1.27萬門牌出現(xiàn)2筆以上的交易紀(jì)錄，自2013年至今房屋交易約為17萬餘件，所以有重複轉(zhuǎn)售行為約僅7％左右，實際上投入房地產(chǎn)短期交易轉(zhuǎn)售者仍屬少數(shù)。
 
陳淑美局長進(jìn)一步補充，從該報導(dǎo)分析統(tǒng)計可知，該1.27萬筆短期轉(zhuǎn)手交易中，有91％以上為2次交易紀(jì)錄，而可視為投機(jī)交易的3次以上交易僅約占9％左右。2年內(nèi)交易占35％，2至4年內(nèi)交易者占36％，也就是有高達(dá)7成以上短期移轉(zhuǎn)。這正是2021年7月1日政府要實施房地合一稅2.0的原因，由原來的持有2年延長到5年適用35％-45％的高稅率，連預(yù)售屋轉(zhuǎn)售也一併納入，可對短期投機(jī)行為從嚴(yán)管控，效果勢必顯著。
 
地政局表示，除了房地合一稅2.0，實價登錄2.0新制也已同步上路，目前所有的交易價格、門牌及地號等資訊均已完整揭露，民眾可上網(wǎng)查詢，而資訊透明也有助於買賣雙方議價，避免不當(dāng)哄抬。未來地政局也會與中央密切配合，將預(yù)售屋資訊納管，並適時辦理聯(lián)合稽查，禁止紅單轉(zhuǎn)售，抑制投機(jī)炒作；對於區(qū)段徵收或市地重劃等價格上漲明顯的地區(qū)，也會適時調(diào)整公告土地現(xiàn)值和公告地價，合理稅賦負(fù)擔(dān)，落實漲價歸公及土地正義。