【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】本土疫情從5月下旬爆發(fā)後，終於在2021/7/27調(diào)降至第二級(jí)警戒，產(chǎn)業(yè)在這段受衝擊期間的經(jīng)營(yíng)策略變化，是否有衝擊商用不動(dòng)產(chǎn)與土地市場(chǎng)，一直都引人關(guān)注。根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)上市櫃法人交易，6月至7月26日之商用不動(dòng)產(chǎn)交易共22筆，交易總規(guī)模為185億元，其中6月份交易8件，規(guī)模僅41億元，與5月份126億元相比銳減許多，但7月份交易已14件，規(guī)模達(dá)144億元，甚至較4、5月高，明顯回溫。另外土地(含地上權(quán))交易部分，6月份交易4件共39億元，較5月份150億元也明顯縮減，但7月交易規(guī)模已回到百億以上。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，受疫情三級(jí)警戒限制以及信心衝擊觀望下，6月份商用不動(dòng)產(chǎn)與土地交易規(guī)模都是2021年最低，但7月疫情逐漸緩和下，從上市櫃法人買氣出籠，顯示商用不動(dòng)產(chǎn)及土地市場(chǎng)同步有感回溫中，其中科技業(yè)與開(kāi)發(fā)商是帶動(dòng)回升的主力買方，壽險(xiǎn)部分則以中華郵政較積極，在6.7月分別購(gòu)入新北廠辦與臺(tái)北市店面。
 
從交易產(chǎn)品來(lái)看，以工業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)最為亮眼，整體交易來(lái)到90億元(佔(zhàn)48％)，雙北及高雄是交易熱區(qū)，像國(guó)揚(yáng)實(shí)業(yè)及中和羊毛以19.89億元、5億元買下三重頂崁工業(yè)區(qū)及土城永寧工業(yè)區(qū)土地，其中6.7月出現(xiàn)2棟廠辦交易及2筆旅館交易，整棟廠辦交易包含，惟義以16.38億元買下汐止聯(lián)合科技中心A棟、臺(tái)灣立訊精密以15.67億元買下內(nèi)湖長(zhǎng)虹新銳科技?樓；2筆旅館交易包含，東立物流以18.50億元買下汐止富信大飯店、永碩投資以27億元買下位於高雄華園大飯店，此筆交易為本土疫情爆發(fā)後交易金額最大的一筆。
 
另外，土地與地上權(quán)交易受到疫情影響了短期交易規(guī)模，6月整體交易只有39億元，但在皇翔以8.5億元溢價(jià)率62％標(biāo)下微風(fēng)南京對(duì)面的地上權(quán)，為市場(chǎng)注入信心，7月交易規(guī)模明顯變多，來(lái)到106億元，交易集中在臺(tái)中及臺(tái)北，交易金額最大筆的是遠(yuǎn)雄建設(shè)以38.82億元買下臺(tái)中西屯區(qū)土地。
 
總經(jīng)理柯宏安補(bǔ)充，雖然疫情帶來(lái)影響，但以長(zhǎng)期看，短期緩和降溫有助不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)更健康穩(wěn)定發(fā)展。商用不動(dòng)產(chǎn)交易是企業(yè)的實(shí)質(zhì)需求，能在短時(shí)間快速回復(fù)，代表國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與多數(shù)產(chǎn)業(yè)體質(zhì)佳，而以目前產(chǎn)業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)與回流資金豐沛、外銷訂單持續(xù)創(chuàng)新高、低利率環(huán)境，加上疫苗施打率提高，疫情若能穩(wěn)定控制，下半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍具爆發(fā)力。