長虹及華固可望受惠商辦產(chǎn)品看俏

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】大臺北房地產(chǎn)市場中的商用不動產(chǎn)近期交易活絡，連帶使得國內(nèi)外法人機構看好持有商用不動產(chǎn)比重較高的營建上市公司，其中，華固(2548)與長虹(5534)兩家公司最為被法人機構看好。

華固建設持有土地中有27%為商用不動產(chǎn)建案，長虹建設則有31%為商用不動產(chǎn)建案，這些商用不動產(chǎn)建案土地主要位在內(nèi)湖科學園區(qū)。投顧分析師指出，政府打房措施主要針對投資客且以住宅產(chǎn)品為主，對於商用不動產(chǎn)尚不致有所動作，再加上商用不動產(chǎn)買氣已增加，所以對後續(xù)推出商用不動產(chǎn)的公司較為有利。

全球資產(chǎn)管理公司王維宏表示，過去十年在大臺北地區(qū)沒有推出純商辦的產(chǎn)品，累積市場相當?shù)馁I氣，2010年下半年開始，商用不動產(chǎn)的純辦公大樓市場開始熱絡，純商辦大樓單價有機會站穩(wěn)百萬元。華固建設表示，2011年在內(nèi)湖還有商辦產(chǎn)品要推出，但會考量是否要持有以增加每年的穩(wěn)定收益。

富邦投顧認為，國外投資人瞄準資產(chǎn)增值與租金收入，積極投資商用不動產(chǎn)競標或是與臺灣建商合作，像是新加坡政府投資公司GIC打算與長虹合作。此外，保險業(yè)者持有商用不動產(chǎn)租金收益已達3~3.7%，足以負擔新增保單2%利率；此外，威剛(3260)、緯創(chuàng)(3231)及聯(lián)電(2303)也開始在北市信義區(qū)及內(nèi)湖區(qū)購置商用辦公大樓，都是代表市場對商用不動產(chǎn)的看好。