趙正義：商辦市場(chǎng)「空置率」續(xù)創(chuàng)新低 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
趙正義：商辦市場(chǎng)「空置率」續(xù)創(chuàng)新低
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  • 趙正義：商辦市場(chǎng)「空置率」續(xù)創(chuàng)新低
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義2021年7月7日表示，臺(tái)灣在上半年的表現(xiàn)仍十分穩(wěn)健，除了能看到商辦市場(chǎng)空置率持續(xù)創(chuàng)下新低紀(jì)錄外，也能觀察到商用不動(dòng)產(chǎn)及土地交易額亦分別創(chuàng)下歷史上半年新高紀(jì)錄及歷史第三高紀(jì)錄，顯見市場(chǎng)依舊維持著熱度。
 
趙正義認(rèn)為，A辦需求穩(wěn)定，但市場(chǎng)供給量嚴(yán)重不足，市場(chǎng)動(dòng)能僅能等待新供給量釋出，根據(jù)調(diào)查，2023年後才將釋出較大量體，所以，近兩年仍為「房東市場(chǎng)」，他也指出，臺(tái)灣在未來疫苗持續(xù)廣泛施打後，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)需求可望回溫，租賃活動(dòng)將陸續(xù)出爐。而現(xiàn)階段的商辦租賃市場(chǎng)的需求仍然強(qiáng)勁，成交將聚焦在新供給與郊區(qū)市場(chǎng)，南港、內(nèi)湖持續(xù)為熱門區(qū)域。
 
儘管後續(xù)在5月底後疫情逐漸升溫，市場(chǎng)表現(xiàn)仍曖昧不明，許多投資人轉(zhuǎn)為較為保守或是觀望的態(tài)度，但我們?nèi)詫?duì)臺(tái)灣市場(chǎng)有十足的信心。特別是以其他國家商辦市場(chǎng)表現(xiàn)來比較，多數(shù)城市的A辦需求維持穩(wěn)定，年空置率上升僅有3-5％；租金部分年跌幅也都維持在10個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)，顯見疫情對(duì)於市場(chǎng)影響仍有限。
 
趙正義解釋，全球不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)部分，亦有觀察到如物流地產(chǎn)和生醫(yī)產(chǎn)業(yè)的需求順勢(shì)興起，在全球投資額比重持續(xù)增加，新興起的產(chǎn)業(yè)發(fā)展可望能注入其相關(guān)地產(chǎn)需求，也值得注意物流產(chǎn)業(yè)及生醫(yī)園區(qū)在臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
 
趙正義說明，雖然本季市場(chǎng)無較大的變化或是影響，但會(huì)繼續(xù)密切觀察疫情及市場(chǎng)的變化動(dòng)態(tài)。同時(shí)也相信疫情對(duì)臺(tái)灣將不會(huì)有太大的負(fù)面影響，特別是在經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)維持亮眼，國內(nèi)游資仍十分豐沛下，收益率穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)成為最佳避險(xiǎn)標(biāo)的。而外銷訂單持續(xù)暢旺的科技及製造業(yè)也仍會(huì)持續(xù)擴(kuò)張，擴(kuò)產(chǎn)設(shè)廠需求將會(huì)繼續(xù)推升工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額；在政府積極招商且市況熱絡(luò)下，預(yù)估2021年也將有近1,500億的投資額。希冀後續(xù)能在疫情穩(wěn)定控制下、科技及製造業(yè)自用型買方積極擴(kuò)廠、國內(nèi)資金動(dòng)能充裕和公私部門加強(qiáng)合作等利多條件下，為國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)注入能量。