高雄新市鎮(zhèn)土地三個(gè)月脫標(biāo)率達(dá)95%

【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署9月9日公開(kāi)標(biāo)售「99年度高雄新市鎮(zhèn)第1期發(fā)展區(qū)土地預(yù)標(biāo)售案」剩餘的5筆土地，最後脫標(biāo)4筆。這次標(biāo)脫的4筆土地，位於高雄縣橋頭鄉(xiāng)後壁田段，總面積1萬(wàn)1927.55 坪、總底價(jià)10.15億、底價(jià)平均每坪8.51萬(wàn)元，共吸引8封標(biāo)單，其中15、16標(biāo)號(hào)土地，投標(biāo)人重複投標(biāo)。最後總脫標(biāo)金額為10.533億，每坪平均為8.831萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員洪暉恆表示，高雄市第1期發(fā)展區(qū)土地預(yù)標(biāo)售案從年6月第一次開(kāi)標(biāo)，至9月第三次開(kāi)標(biāo)結(jié)束，歷經(jīng)3個(gè)月，20筆地號(hào)土地幾乎標(biāo)售一空，僅剩餘一筆尚未標(biāo)脫，總標(biāo)脫率達(dá)95%。相較「淡海新市鎮(zhèn)第1期發(fā)展區(qū)第1、2開(kāi)發(fā)區(qū)」土地，年5月開(kāi)始招標(biāo)，統(tǒng)計(jì)至今10筆標(biāo)脫7筆，總脫標(biāo)率僅70%。

洪暉恆表示，淡海新市鎮(zhèn)剩餘的三筆土地土地使用分區(qū)為政商混合區(qū)，建商開(kāi)發(fā)需要配合政府，較無(wú)自主性，所以無(wú)人出價(jià)，而這次標(biāo)售的高雄新市鎮(zhèn)土地為第六種住宅區(qū)，未來(lái)開(kāi)發(fā)較具自主性，造成高雄新市鎮(zhèn)土地脫標(biāo)率較淡海新市鎮(zhèn)高的現(xiàn)象。未來(lái)10月、12月?tīng)I(yíng)建署都將再次標(biāo)售，預(yù)估高雄新市鎮(zhèn)第一期發(fā)展區(qū)土地將可全數(shù)脫標(biāo)。
 


高雄新市鎮(zhèn)目前政府仍在開(kāi)發(fā)中，所以這次標(biāo)售採(cǎi)用「預(yù)標(biāo)案」，最快民國(guó)101年才可以順利交給建商開(kāi)發(fā)，加上建照申請(qǐng)時(shí)程半年，建造工期以1年半估算，若以成屋銷售方式規(guī)劃，最快民國(guó)103年後才能順利開(kāi)賣。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)人表示，因?yàn)閮r(jià)格便宜所以仍進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，但開(kāi)發(fā)高雄新市鎮(zhèn)要有10年以上的準(zhǔn)備。

另外，高雄新市鎮(zhèn)內(nèi)土地使用分區(qū)為第六種住宅區(qū)的土地較不受喜愛(ài)，根據(jù)高雄新市鎮(zhèn)特定區(qū)第一期細(xì)部計(jì)畫建築物及土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)設(shè)置公益設(shè)施可以獲得1.5倍的容積獎(jiǎng)勵(lì)，卻獨(dú)漏第六種住宅區(qū)。根據(jù)管制要點(diǎn)，第四種住宅區(qū)基本容積加上公益容積獎(jiǎng)勵(lì)最高為320%、第五種住宅區(qū)最高為360%，但第六種住宅區(qū)基本容積320%，不適用公益設(shè)施獎(jiǎng)勵(lì)容積，開(kāi)發(fā)條件較差。

高雄新市鎮(zhèn)底價(jià)低也是吸引建商進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)的主因之一。若以基準(zhǔn)容積率計(jì)算，目前北高雄美術(shù)館第一排容積420%的住宅土地容積單價(jià)每坪14.29萬(wàn)元、農(nóng)16(捷運(yùn)凹仔底站周遭)容積420%的住宅土地容積單價(jià)每坪15.48萬(wàn)元，但這次標(biāo)脫高雄新市鎮(zhèn)土地容積320%土地，容積單價(jià)每坪約2.58萬(wàn)~3萬(wàn)元，僅市區(qū)土地1成~2成的價(jià)格。