【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市府考量近年來(lái)原物料及市場(chǎng)波動(dòng)、實(shí)務(wù)操作及審議情形，檢討「新北市都市更新權(quán)利變換計(jì)畫提列共同負(fù)擔(dān)項(xiàng)目及金額基準(zhǔn)表」相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過(guò)一年多與各界的討論後，於2021年6月25日提送新北市都市更新及爭(zhēng)議處理審議會(huì)確認(rèn)，預(yù)計(jì)9月正式上路實(shí)施。
 
「新北市都市更新權(quán)利變換計(jì)畫提列共同負(fù)擔(dān)項(xiàng)目及金額基準(zhǔn)表」自104年修正後，面臨都市更新條例修法、財(cái)政部新訂營(yíng)業(yè)稅公式、市場(chǎng)行情波動(dòng)、近期工程原物料成本上漲、各界陸續(xù)反映實(shí)務(wù)操作問(wèn)題及因應(yīng)自主更新推動(dòng)等因素，市府重新檢視共同負(fù)擔(dān)提列相關(guān)規(guī)定，回應(yīng)外界期望使費(fèi)用提列更趨於合理，將物價(jià)基準(zhǔn)日由2014年4月調(diào)整至2020年8月，以平均規(guī)?？倶前迕娣e落在2500到7500坪間21至26層樓的一般都更案來(lái)說(shuō)，鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪?jiǎn)蝺r(jià)由15萬(wàn)3,800元調(diào)整為17萬(wàn)1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪?jiǎn)蝺r(jià)由13萬(wàn)1,200調(diào)整為14萬(wàn)6,100元，與臺(tái)北市營(yíng)建單價(jià)接近，且還可再加計(jì)物價(jià)指數(shù)調(diào)整及樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震等設(shè)備費(fèi)用。
 
其次是風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)調(diào)整，將計(jì)算基準(zhǔn)中部分不具風(fēng)險(xiǎn)性之費(fèi)用，如管維費(fèi)用、委辦費(fèi)用等扣除不予計(jì)算，且費(fèi)率上限由12％提高至14％，並改以級(jí)距方式認(rèn)列，更加明確風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)計(jì)算。除此之外，本次修法也讓更新會(huì)成本提列更具彈性，以協(xié)助民眾自力更新。
 
都市更新處表示，本次修法在盡量確保地主及實(shí)施者雙方權(quán)益下整體檢討，並綜合考量新北房市支撐能力，調(diào)整營(yíng)建單價(jià)及相關(guān)費(fèi)用提列，25日提送新北市都市更新及爭(zhēng)議處理審議會(huì)，蒐集審議委員的建議，以完備修法內(nèi)容。