【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣疫情五月轉(zhuǎn)趨嚴(yán)峻，三級(jí)警戒再次延長(zhǎng)到6月底，各行各業(yè)都更謹(jǐn)慎防疫維持營(yíng)運(yùn)，根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)上市櫃大型交易，5月商用不動(dòng)產(chǎn)交易共24筆，交易規(guī)模為126億元，其中工業(yè)地產(chǎn)15筆，交易規(guī)模78億最多；另外土地交易共9筆，交易規(guī)模為150億元。5月大型交易仍延續(xù)產(chǎn)業(yè)近期需求，暫未反映出國(guó)內(nèi)疫情對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)的衝擊。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，財(cái)政部公布5月出口總值374億美元，是2021年1-5月最高，也是歷年單月新高，外銷動(dòng)能強(qiáng)，讓半導(dǎo)體與科技製造業(yè)有因應(yīng)國(guó)際供應(yīng)鏈訂單的科技廠房需求。此外，疫情下大量線上購(gòu)物衍生的物流倉(cāng)儲(chǔ)、以及零接觸經(jīng)濟(jì)模式下，電子支付與遠(yuǎn)距服務(wù)所帶來(lái)對(duì)高規(guī)格IDC資料中心機(jī)房需求，這些都仍會(huì)是工業(yè)地產(chǎn)的需求支撐；但若受疫情而有較多停工現(xiàn)象，讓國(guó)際訂單外移，影響就會(huì)很大。
 
土地類交易衝擊也較低，雖然一些民間或政府標(biāo)售因疫情暫緩，會(huì)影響短期交易規(guī)模，但土地是建商長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的存貨，預(yù)期體質(zhì)佳的建商會(huì)持續(xù)購(gòu)地，但會(huì)利用調(diào)節(jié)推案速度來(lái)減輕壓力；至於餘屋多、財(cái)務(wù)壓力大的建商，售地變現(xiàn)情況可能增加。
 
辦公室部分，許多企業(yè)開(kāi)始進(jìn)行數(shù)位轉(zhuǎn)型或多元化服務(wù)來(lái)維持營(yíng)收，在更專注謹(jǐn)慎於本業(yè)營(yíng)運(yùn)下，對(duì)辦公室短期需求可能趨緩或延後，但受衝擊較大的企業(yè)則會(huì)有退租或求售的現(xiàn)象。未來(lái)在防疫思維下，WFH辦公模式會(huì)讓企業(yè)更謹(jǐn)慎評(píng)估需求辦公空間大小、另外人員分流模式，也會(huì)讓企業(yè)增加第二辦公室，或?qū)⒃?guī)劃在廠房?jī)?nèi)的辦公空間分離出來(lái)另設(shè)辦公室。
 
受衝擊最嚴(yán)重的無(wú)疑是店面與旅館類。由於餐飲休閒住宿業(yè)營(yíng)收多受影響，會(huì)有較明顯到期不續(xù)約或提前退租現(xiàn)象，屋主避免承租業(yè)者退租，多會(huì)採(cǎi)短期降租。至於已空置物件，在無(wú)收益且需求少狀況下，要處分更顯不易，會(huì)以有重建價(jià)值物件較有交易機(jī)會(huì)。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，五月份的交易多是在幾個(gè)月前就已進(jìn)行的，是不能完全反映商用不動(dòng)產(chǎn)受疫情的衝擊，評(píng)估短期內(nèi)仍可能有買氣謹(jǐn)慎與遞延，但商用不動(dòng)產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)高度相關(guān)，從目前各種產(chǎn)業(yè)的整體狀況，且臺(tái)商回流資金多，只要疫情能夠逐步控制降溫，對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍是審慎樂(lè)觀。