【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，個(gè)人出售屬房地合一課稅範(fàn)圍之房屋、土地(以下簡稱房地)，如為受贈取得者，依所得稅法第14條之4規(guī)定，其取得成本應(yīng)依受贈時(shí)的房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後的價(jià)值計(jì)算。
 
該局舉例說明，A君於2017年9月11日受贈取得房地並辦妥登記，嗣於2020年9月9日以成交價(jià)額5,000,000元出售，並按贈與人原購買價(jià)格列報(bào)成本3,990,000元，及移轉(zhuǎn)費(fèi)用250,000元(成交價(jià)額5％)，申報(bào)房地交易所得額760,000元，因持有期間超過2年未逾10年，按20％稅率計(jì)算自行繳納稅款15.2萬元；經(jīng)國稅局重新核定其辦理房地交易所得稅申報(bào)的可減除成本，應(yīng)為贈與稅繳清證明書所載之房地現(xiàn)值按政府發(fā)布消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後的價(jià)值2,224,730元(房地現(xiàn)值2,191,853元*物價(jià)指數(shù)101.5％)，計(jì)算房地交易所得額為2,525,270元，補(bǔ)徵35萬餘元。
 
該局提醒納稅義務(wù)人，現(xiàn)行個(gè)人交易2016年1月1日以後取得的房地，其交易所得或損失不論有無應(yīng)納稅額，都要在房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30日內(nèi)自行填寫申報(bào)書，檢附契約書影本及相關(guān)證明文件，向申報(bào)時(shí)戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)房地合一所得稅。如有任何疑問，請撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢，將有專人為您詳細(xì)說明。