筆記起來！不動(dòng)產(chǎn)交易、這樣做不見得省 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
筆記起來！不動(dòng)產(chǎn)交易、這樣做不見得省
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  • 筆記起來！不動(dòng)產(chǎn)交易、這樣做不見得省
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)交易動(dòng)輒數(shù)百萬上千萬，許多人都會(huì)在交易過程中精打細(xì)算想要擠出更多精省的方法，但其實(shí)有些省法卻不見得劃得來，若沒有確實(shí)掌握好，反而會(huì)為自己增添不少麻煩。
 
買屋送裝潢，超值好康像賺到
 
對(duì)於想省錢省時(shí)的購屋人來說，原屋主或建商提供的裝潢或家電的確很吸引人，但對(duì)於這些「贈(zèng)品」如果沒有好好確認(rèn)清楚，到頭來反而變成大虧損。中信房屋研展室副理張漢超表示，買房無論是送家電還是送裝潢，最重要的就是先釐清這些附屬贈(zèng)品是否合乎個(gè)人需求，其次要算看看賣方有無是否將相關(guān)附屬裝潢或家電灌入售價(jià)，造成總價(jià)不合理的問題。
 
賣方如果是建商，附贈(zèng)的內(nèi)容也都是自己想要的，那麼就要記得保留相關(guān)贈(zèng)贈(zèng)品的廣告單，甚至要確認(rèn)合約內(nèi)有無載明細(xì)節(jié)，即使是贈(zèng)品，也要能正常使用無瑕疵，因此有白紙黑字的擔(dān)?；虮９?，日後交屋才能避免品項(xiàng)規(guī)格不對(duì)、甚至收到瑕疵品的問題。
 
但如果是中古屋，那就要特別注意是不是屋主要藉由華麗的裝潢遮掩漏水、壁癌、海砂屋等其他屋況瑕疵。此外，如果像是屋主承諾要附贈(zèng)的家電也應(yīng)在契約內(nèi)寫下。曾有案例因未將口頭承諾寫入契約內(nèi)，最後屋主不認(rèn)帳買方又無法舉證，原以為賺到而不砍交易價(jià)金，結(jié)果最後竟是賠了夫人又折兵。
 
省掉仲介費(fèi)，房產(chǎn)交易通通自己來
 
無論買屋還是賣屋，不少人認(rèn)為房地產(chǎn)交易不透過房屋仲介就可以省下一筆費(fèi)用，這對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)老道的人而言確實(shí)是如此，但對(duì)一般人而言，這麼做卻不見得省，甚至還可能有隱性風(fēng)險(xiǎn)。
 
張漢超指出，找房屋仲介處理不動(dòng)產(chǎn)交易的好處在於業(yè)者資源充足，比較有把握找到合適的買方或賣方，對(duì)於平時(shí)就忙於工作和家庭的消費(fèi)者其實(shí)可以省下不少資訊蒐集和過濾的時(shí)間。此外，仲介業(yè)者有對(duì)銷售屋況調(diào)查的義務(wù)，同時(shí)也提供屋主具體的銷售建議計(jì)畫，對(duì)於買方也能做到初步篩選交易標(biāo)的的目的。
 
若是打定主意要自買自售房地產(chǎn)，那麼對(duì)於交易對(duì)象的一定要做好身份調(diào)查。過去曾有租客假冒屋主售屋，當(dāng)然也有假買方真詐欺的案例，因此要確定交易對(duì)象的虛實(shí)，別忘了查閱謄本、核實(shí)身分證，同時(shí)也要求一定要使用「房屋交易安全制度」(履約保證)，這樣才能有基本的交易安全保障。