【MyGoNews蕭又安/綜合報導】機場捷運線+環(huán)狀線通車，企業(yè)在選擇總部也較以軌道經(jīng)濟做為條件之一，使得新莊副都心強勢回歸，而廠辦立體化帶動新北知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)面貌更新，沿著機場捷運線周邊未來將陸續(xù)有商辦、廠辦大案完工。根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，推估未來新莊新增辦公供給面積將有高達10萬坪面積釋出，將成為新北極具有商業(yè)發(fā)展?jié)摿釁^(qū)。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，觀察新莊的辦公產(chǎn)品變化，早期此區(qū)辦公室以住商混合居多，坪數(shù)規(guī)劃上大約20~30坪，但從108年以後的建照申請可觀察到，除大型企業(yè)在此購地興建總部辦公大樓，建商在新莊商業(yè)區(qū)規(guī)劃的辦公室產(chǎn)品也明顯改變都以整棟獨立商業(yè)使用為主，規(guī)劃坪數(shù)為100~200坪的辦公單位，產(chǎn)品機能與面積規(guī)劃上都明顯更適合中大型企業(yè)使用，顯示建商看好捷運路網(wǎng)串連以及區(qū)域發(fā)展成型下的企業(yè)遷移進駐需求。
 
統(tǒng)計新莊兩個主要商業(yè)區(qū)地段：副都心段、新知段(新北知識產(chǎn)業(yè)園區(qū))已取得建照之開發(fā)案，其中副都心段，中悅建設未來將開發(fā)4棟商辦大樓，預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I-Tower規(guī)劃成複合式商業(yè)大樓，預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業(yè)預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。至於新知段(新北知識產(chǎn)業(yè)園區(qū))，目前有臺通光電、科定企業(yè)、悅萊建設、夏姿等開發(fā)案，預估有1.6萬坪辦公面積。
 
觀察目前新莊副都心辦公售價行情約40~46萬元/坪，租金行情約1,000~1,200元/坪，是北市辦公平均售價及租金近一半行情，且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業(yè)機能，對企業(yè)來說相當有吸引力。
 
總經(jīng)理柯宏安補充，許多企業(yè)設點會在購置成本、有助企業(yè)形象、服務客群時效性、或與供應鏈的便利性中做考量，未來新莊副都心及知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)新商辦、廠辦相繼完工，完整商業(yè)樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業(yè)往新莊靠攏。