【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院財(cái)政委員會(huì)2021年4月7日完成房地合一2.0修法之朝野協(xié)商，決議明訂2021年7月1日上路。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於新制內(nèi)容、修改重點(diǎn)公布已久，市場(chǎng)對(duì)規(guī)則已了然於心，從2021年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結(jié)的趨勢(shì)，預(yù)期上半年房市交易量將增加。
 
搭配實(shí)價(jià)登路2.0，預(yù)售炒房沒(méi)空間
 
這次修法重點(diǎn)在於持有5年內(nèi)售出的稅率拉高、境內(nèi)法人稅率比照自然人，以及把預(yù)售屋、股權(quán)移轉(zhuǎn)納入房地合一核課範(fàn)圍，配合實(shí)價(jià)登錄的交易資料即時(shí)及門(mén)牌完整揭露，預(yù)售案的操作空間被大幅限縮。郎美囡分析，2020年房市熱潮有大量熱錢(qián)湧進(jìn)預(yù)售屋市場(chǎng)，拉高新建案價(jià)格順勢(shì)帶動(dòng)在地房?jī)r(jià)，因此從實(shí)價(jià)登錄到房地合一都針對(duì)預(yù)售屋進(jìn)行規(guī)定改革，未來(lái)買(mǎi)方可獲得更透明且即時(shí)的價(jià)格資訊，另一方面，稅負(fù)提高、成本墊高，投機(jī)炒作的空間大幅縮小。
 
交易擠一波，價(jià)跌有難度
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室經(jīng)理徐佳馨指出，倒數(shù)三個(gè)月後影響最大的，莫過(guò)於持有2年以上未滿(mǎn)5年間的非自用屋主，和奢侈稅不同，畢竟房地合一為有賺才課稅，因此賣(mài)方最大的底線(xiàn)僅是在獲利與稅差之間取得平衡，賣(mài)方寧可少賺也不至於賠售，但多少讓屋主願(yuàn)意讓利，成交量可能增加，但價(jià)格頂多上下震盪，很難出現(xiàn)大跌。