【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋3月份成交表現(xiàn)出色，六都月增率及年增率雙雙呈現(xiàn)正成長格局，其中桃園、高雄、臺(tái)北與新北月增率皆超越6成，年增率超過3成以上者為臺(tái)南和高雄。
 
本月六都月增率與年增率分別是：臺(tái)北市66.7％與20％、新北市61.1％與21.3％、桃園市72.1％與13.6％、臺(tái)中市41％與26.4％、臺(tái)南市58.6％與43.8％、高雄市68.9％與34.8％，全國交易表現(xiàn)則為63.7％與16.4％。
 
撇除基期因素 本月交易表現(xiàn)依舊亮眼
 
若將本月成交件數(shù)與正常上班日的1月份相較可以發(fā)現(xiàn)本月表現(xiàn)依然亮眼，新北、桃園、臺(tái)南、高雄比起1月份仍保有兩位數(shù)的成長率。
 
中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，上月因工作天數(shù)少、營業(yè)天數(shù)短，比較基期低使得月增率表現(xiàn)大幅成長，但即使如此，3月份強(qiáng)勢的交易買氣，仍可透過與1月份的比較看出端倪。
 
此外，若再觀察本季(1到3月)累計(jì)交易量更可發(fā)現(xiàn)全國成交件數(shù)成長率比起2020年同期有將近19％的成長，也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。
 
中古成屋自住市場 受政策影響有限
 
近期政府積極藉由稅制打擊炒房，是否會(huì)對(duì)房市有所影響？張世宗表示，政府所祭出的《房地合一2.0》與央行加強(qiáng)緊縮的選擇性信用管制，對(duì)於中古成屋市場一般的自住型買方影響不大，主要是因?yàn)檎槍?duì)的對(duì)象是短期持有買賣、非個(gè)人自住、多屋持有者，對(duì)於一般廣大的自住型買方短期上雖可能造成心態(tài)上的猶豫或遲疑，但實(shí)際上這些政策對(duì)於這類型買方影響相當(dāng)有限，從第一季的中古成屋的交易表現(xiàn)即可印證。
 
不過若就整體不動(dòng)產(chǎn)市場而言，《房地合一2.0》其實(shí)仍對(duì)預(yù)售市場具有相當(dāng)?shù)暮硠?dòng)力，其中新制上路時(shí)間更是影響法人買賣與不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的關(guān)鍵。目前推估新制應(yīng)會(huì)與《實(shí)價(jià)登錄2.0》於7月份同步上路的機(jī)會(huì)較大，對(duì)於預(yù)售市場的影響，估將提前於第二季反應(yīng)。