房地合一稅2.0初審過關(guān)，生效日期「再議」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房地合一稅2.0初審過關(guān)，生效日期「再議」
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  • 房地合一稅2.0初審過關(guān)，生效日期「再議」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院財(cái)委會(huì)2021年3月29日初審?fù)ㄟ^房地合一2.0相關(guān)修正草案，修法草案有4大重點(diǎn)，除了(1)延長(zhǎng)短期交易課重稅的時(shí)間、(2)法人比照個(gè)人納入，(3)預(yù)售屋及(4)特定股權(quán)交易也適用房地合一稅。另外也修正房地合一成本計(jì)算中的土地漲價(jià)總數(shù)額減除等規(guī)定，以防堵避稅行為。大多數(shù)條文採(cǎi)行政院所提修法版本通過，規(guī)定2016年後取得房地、預(yù)售屋及特定股權(quán)交易，2年內(nèi)出售課45％，逾2年、未滿5年內(nèi)出售課35％，以打擊預(yù)售屋炒作和假借公司股權(quán)移轉(zhuǎn)之名、行房地交易之實(shí)的避稅行為，祭出重稅抑制炒房；惟生效日期部分，民進(jìn)黨認(rèn)為應(yīng)由政院訂定、國(guó)民黨立委則認(rèn)為應(yīng)自總統(tǒng)公告後立刻施行，因此，在院會(huì)討論前先送黨團(tuán)協(xié)商，協(xié)商後將進(jìn)入立院二、三讀。
 
所謂特定股權(quán)交易，指的是交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時(shí)，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權(quán)或出資額50％以上是由國(guó)內(nèi)房地構(gòu)成，就得納入2.0版課稅。境內(nèi)個(gè)人、企業(yè)適用重稅的「短期交易」期間，拉長(zhǎng)持有2年內(nèi)出售課45％，持有逾2年、未滿5年出售課35％，按行政院版通過，僅在企業(yè)部分增訂排除條款，因財(cái)政部公告的非自願(yuàn)因素出售持有期間5年以內(nèi)房地，以及企業(yè)以自有土地與其他企業(yè)合作興建房屋，自土地取得日起算5年內(nèi)完成銷售，可適用20％稅率。境外個(gè)人、企業(yè)房地合一2.0稅率，則採(cǎi)取行政院版條文，訂為持有2年內(nèi)出售課45％，逾2年以上課35％。
 
至於房地合一2.0生效日，行政院版訂為「交由行政院訂之」，不過，因朝野立委希望儘快、明確上路，如修法公布後立即實(shí)施，或是7月1日與實(shí)價(jià)登錄2.0一同上路，此項(xiàng)條文最終決定保留至院會(huì)朝野協(xié)商。此次修法也趁機(jī)補(bǔ)足房地合一制漏洞，除境內(nèi)企業(yè)「短期交易」稅率由20％拉高至35％或45％，並納入特定股權(quán)交易課稅外，同時(shí)，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計(jì)稅時(shí)的可減除項(xiàng)目來降低稅負(fù)。為避免被刻意拉高計(jì)稅時(shí)的可減除項(xiàng)目來降低稅負(fù)，政院版本也增訂，計(jì)算稅額時(shí)可減除的「土地漲價(jià)總數(shù)額」上限，以及明訂未能提供費(fèi)用證明文件情形，只能以成交價(jià)3％作為費(fèi)用，上限訂為30萬(wàn)，此條文也順利通過。
 
初審過程中，「是否回溯」討論最多。財(cái)政部長(zhǎng)蘇建榮強(qiáng)調(diào)，新制實(shí)施後不會(huì)再回溯補(bǔ)稅加徵，取得時(shí)間回溯、交易不回溯，是法律上的「不真正溯及」。若院版草案三讀通過，在2016年後取得的房地在實(shí)施日前出售，則仍適用房地合一1.0；在實(shí)施日後出售案件才適用2.0。