【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年囤房稅與囤房問(wèn)題到底多嚴(yán)重等議題持續(xù)受到各界關(guān)注，內(nèi)政部透過(guò)住宅所有權(quán)登記資料庫(kù)進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，針對(duì)單一所有權(quán)人住宅進(jìn)行全國(guó)總歸戶(hù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)4項(xiàng)主要訊息：
 
(1)2020年底全國(guó)有555.79萬(wàn)位自然人擁有住宅，其中8.09萬(wàn)人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46％，合計(jì)擁有44.1萬(wàn)住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬(wàn)宅的6.42％。自然人擁有多戶(hù)住宅人數(shù)以及多房者擁有住宅數(shù)量占全部住宅比例並不高。
 
(2)全國(guó)有11.24萬(wàn)個(gè)法人擁有住宅，其中1.34萬(wàn)法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96％，合計(jì)擁有34.08萬(wàn)住宅，占法人所擁有住宅46.34萬(wàn)宅的73.55％。法人擁有多戶(hù)住宅人數(shù)比例不低，多房者所擁有住宅數(shù)占法人擁有住宅比例甚高，囤房現(xiàn)象較為明顯。
 
(3)2019與2020兩年內(nèi)，擁有多房自然人購(gòu)買(mǎi)2萬(wàn)1,792戶(hù)住宅，賣(mài)出2萬(wàn)5,408宅，賣(mài)屋數(shù)量高於購(gòu)屋數(shù)量3,616戶(hù)。同期間，非不動(dòng)產(chǎn)及營(yíng)建工程業(yè)且擁有多戶(hù)住宅之法人合計(jì)購(gòu)買(mǎi)3,661戶(hù)住宅，售出1萬(wàn)3,523宅，同樣是賣(mài)出高於買(mǎi)進(jìn)，顯示住宅權(quán)屬分配朝向較均衡方向調(diào)整。
 
(4)2020年第4季，持有一年內(nèi)即出售住宅的比例，自然人為9.74％，非不動(dòng)產(chǎn)及營(yíng)建工程業(yè)法人的短期交易比例則高達(dá)54.51％，顯示法人的住宅短期買(mǎi)賣(mài)行為相當(dāng)頻繁。
 
全國(guó)擁有多房者占全部所有權(quán)人1.66％，擁有10.66％住宅
 
依據(jù)2020年底內(nèi)政部建物登記資料統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)單獨(dú)擁有住宅所有權(quán)者共567.03萬(wàn)人，其中擁有1~3屋者557.60萬(wàn)人(占98.34％)，擁有4房以上9.44萬(wàn)人(占1.66％)。
 
全國(guó)約有794.91萬(wàn)住宅，其中733.74萬(wàn)宅為單一所有權(quán)人(含自然人與法人)持有(占92.31％)，共有住宅約61.16萬(wàn)宅(占7.69％)。單獨(dú)所有的住宅中，655.53萬(wàn)宅(占89.34％)為擁有1~3屋者所持有，78.22萬(wàn)宅(占10.66％)為擁有四房以上者所擁有。
 
自然人擁有多房者僅占1.46％，擁有6.42％住宅
 
2020年底全國(guó)有555.79萬(wàn)位自然人擁有住宅，其中8.09萬(wàn)人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46％，合計(jì)擁有44.14萬(wàn)住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬(wàn)宅的6.42％。自然人擁有多戶(hù)住宅人數(shù)以及多房者所擁有住宅數(shù)量占全部住宅比例並不高。
 
法人擁有多房者占11.96％，擁有高達(dá)73.55％住宅
 
全國(guó)有11.24萬(wàn)個(gè)法人擁有住宅，其中1.34萬(wàn)法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96％，合計(jì)擁有34.08萬(wàn)住宅，占法人所擁有住宅46.34萬(wàn)宅的73.55％。法人擁有多戶(hù)住宅人數(shù)比例不低，多房者所擁有住宅數(shù)占法人擁有住宅比例甚高，囤房現(xiàn)象較為明顯。
 
非不動(dòng)產(chǎn)及營(yíng)造工程業(yè)法人擁有多房者占8.73％，擁有68.06％住宅
 
全國(guó)非不動(dòng)產(chǎn)及營(yíng)建工程業(yè)之法人共有9.84萬(wàn)個(gè)法人擁有住宅，其中8,590法人擁有4房以上，占該類(lèi)法人的8.73％，合計(jì)擁有23.13萬(wàn)戶(hù)住宅，占該類(lèi)法人所擁有住宅68.06％。顯示非不動(dòng)產(chǎn)及營(yíng)建工程業(yè)法人擁有多戶(hù)住宅比例亦不低，多房者所擁有住宅數(shù)的占比也相當(dāng)高，法人的囤房現(xiàn)象明顯超過(guò)自然人。
 
多房自然人平均持有5.45宅，多房法人平均持有25.35宅
 
以所有權(quán)人持有宅數(shù)觀察可發(fā)現(xiàn)，1.46％(8萬(wàn)938人)多房自然人，持有6.42％(44萬(wàn)1,354宅)自然人單獨(dú)持有住宅數(shù)，平均持有5.45宅；11.96％(1萬(wàn)3,442人)多房法人，持有73.55％(34萬(wàn)815宅)法人單獨(dú)持有住宅數(shù)，平均持有25.35宅。非不動(dòng)產(chǎn)及營(yíng)建工程業(yè)擁有多房之法人，平均持有26.93宅，又較法人整體平均為高，此與金融服務(wù)業(yè)及保險(xiǎn)業(yè)持有較多住宅有關(guān)。
 
近兩年多房者售出住宅數(shù)高於購(gòu)買(mǎi)數(shù)量，自然人多售出3,616宅，非不動(dòng)產(chǎn)法人多售出9,862宅，權(quán)屬分配朝向均衡
 
2020年第4季自然人計(jì)購(gòu)入6萬(wàn)6,606住宅，售出4萬(wàn)7,225宅，其中為多房自然人購(gòu)入3,395宅，售出3,981宅，售出較購(gòu)入多出586宅。若將累計(jì)期間拉長(zhǎng)至2年(2019-2020年)，多房自然人計(jì)購(gòu)入2萬(wàn)1,792宅，售出2萬(wàn)5,408宅，售出較購(gòu)入則多出3,616宅。
 
2020年第4季法人計(jì)購(gòu)入3,622單獨(dú)持有住宅，售出2萬(wàn)8,435宅，其中為多房法人購(gòu)入1,575宅，售出2萬(wàn)5,815宅，售出較購(gòu)入多出2萬(wàn)4,240宅，若單獨(dú)觀察非不動(dòng)產(chǎn)及營(yíng)建工程業(yè)之多房法人，本季則購(gòu)入705宅，售出2,523宅，售出較購(gòu)入則多出1,818宅。累計(jì)近2年，非不動(dòng)產(chǎn)及營(yíng)建工程業(yè)之多房法人購(gòu)入3,661宅，售出1萬(wàn)3,523宅，售出較購(gòu)入多出9,862宅，顯示住宅權(quán)屬分配朝向較均衡方向調(diào)整。
 
非不動(dòng)產(chǎn)業(yè)法人短期交易比例高達(dá)54.51％，短期交易行為頻繁
 
2020年第4季，持有一年內(nèi)即出售住宅的比例，自然人為9.74％，非不動(dòng)產(chǎn)及營(yíng)建工程業(yè)法人的短期交易比例則高達(dá)54.51％，顯示法人的住宅短期買(mǎi)賣(mài)行為相當(dāng)頻繁。