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- 公寓大廈成立管理組織好處多，北市府免費(fèi)輔導(dǎo)報(bào)備
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】老舊社區(qū)若缺乏管理，常見樓梯間及走廊堆置雜物、外牆磁磚剝落、水塔乏人清洗、環(huán)境窳陋髒亂等情形，建管處為協(xié)助社區(qū)居民提升生活品質(zhì)，免費(fèi)輔導(dǎo)公寓大廈成立管理組織。除了提高社區(qū)的居住安全外，還可用管委會(huì)的名義，向市政府申請共用部分相關(guān)設(shè)施設(shè)備的修繕補(bǔ)助。
建管處處長劉美秀表示，公寓大廈如果成立「管理委員會(huì)」並完成報(bào)備程序，即發(fā)給「公寓大廈管理組織報(bào)備證明」，獲此證明即可表徵管理委員會(huì)係合法成立，不僅得作為訴訟或法律程序之當(dāng)事人能力之證明文件，而且藉由成立過程，得以實(shí)踐「住戶自治」理念，確保住戶權(quán)益並提昇生活品質(zhì)，並可獲得下列效益：
一、可向金融機(jī)構(gòu)申設(shè)專戶儲(chǔ)存管理費(fèi)或公共基金
社區(qū)之管理費(fèi)或公共基金，得以「管理委員會(huì)」名義向金融機(jī)構(gòu)申請?jiān)O(shè)立專戶(若存放於個(gè)人戶頭，當(dāng)事人可能因個(gè)人財(cái)產(chǎn)受法院強(qiáng)制執(zhí)行或遭假扣押、假處分等致侵害全體住戶權(quán)益，並有挪為己用或據(jù)為己有等風(fēng)險(xiǎn))，且儲(chǔ)存公共基金或管理費(fèi)用之孳息，得免納所得稅。
二、主管機(jī)關(guān)從旁監(jiān)督，管理組織運(yùn)作正常化
公寓大廈成立管理委員會(huì)，即應(yīng)依「公寓大廈管理?xiàng)l例」規(guī)定，落實(shí)各項(xiàng)法定職務(wù)，定期召開區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議、選任管理委員、公告會(huì)計(jì)帳簿及財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)議紀(jì)錄，住戶如有違違規(guī)情事並予以制止等。主任委員、管理委員倘無正當(dāng)理由怠忽職責(zé)，主管機(jī)關(guān)將依法督促改善或履行義務(wù)，以維管理組織正常運(yùn)作。
三、多方爭取公部門行政體系的資源溢注與協(xié)助
老舊公寓大廈成立管理組織後，可依「臺(tái)北市公寓大廈共用部分維護(hù)修繕費(fèi)用補(bǔ)助要點(diǎn)」申請共用部分之修繕更新補(bǔ)助(最高補(bǔ)助49％，並視社區(qū)規(guī)模大小，補(bǔ)助上限10至20萬元)，以提升居住品質(zhì)與安全。此外，社區(qū)重大修繕之補(bǔ)助項(xiàng)目，還包括老舊公寓增設(shè)電梯(補(bǔ)助上限220萬)、綠屋頂及綠能社區(qū)改造(補(bǔ)助上限300萬)、老舊公寓外牆整新修繕(6樓以下補(bǔ)助上限300萬)、耐震能力階段性補(bǔ)強(qiáng)(補(bǔ)助上限450萬)等。
四、公共設(shè)施設(shè)備統(tǒng)籌管理，社區(qū)自治確保生活品質(zhì)
公寓大廈的共用設(shè)施或設(shè)備，可責(zé)請管理委員會(huì)統(tǒng)籌保養(yǎng)維護(hù)與定期檢查(修)，保持設(shè)施設(shè)備的功能正常。而且基於社區(qū)自治精神，有關(guān)管理費(fèi)的收繳方式、保全及樓管人員之聘任、公共設(shè)施的管理使用、管理委員的任期與權(quán)限、住戶飼養(yǎng)動(dòng)物之規(guī)範(fàn)、住戶違反義務(wù)的處理方式…等，均可經(jīng)由區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議訂定規(guī)約，供住戶共同遵守，以確保生活品質(zhì)。
五、依法增設(shè)管理維護(hù)空間，免除違章建築疑慮。
2003年以前興建完成的公寓大廈，基於管理維護(hù)需要，管理委員會(huì)可委託開業(yè)建築師依法申請?jiān)鲈O(shè)警衛(wèi)室、辦公室、會(huì)議室、設(shè)施器材室等類似空間，至少可設(shè)10平方公尺，最多可達(dá)50平方公尺，不計(jì)入建築面積及總樓地板面積，可免除違章建築疑慮。
劉美秀表示，1995年以前已興建完成的公寓大廈，建管處可免費(fèi)輔導(dǎo)社區(qū)成立管理組織，協(xié)助召開區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議、訂定規(guī)約、選任管理委員、成立管理組織並完成報(bào)備等事宜，民眾如有需求，可逕洽建管處公寓大廈科(服務(wù)專線：1999轉(zhuǎn)2710)，建管處受理後將指派專人至社區(qū)免費(fèi)服務(wù)。
建管處處長劉美秀表示，公寓大廈如果成立「管理委員會(huì)」並完成報(bào)備程序，即發(fā)給「公寓大廈管理組織報(bào)備證明」，獲此證明即可表徵管理委員會(huì)係合法成立，不僅得作為訴訟或法律程序之當(dāng)事人能力之證明文件，而且藉由成立過程，得以實(shí)踐「住戶自治」理念，確保住戶權(quán)益並提昇生活品質(zhì)，並可獲得下列效益：
一、可向金融機(jī)構(gòu)申設(shè)專戶儲(chǔ)存管理費(fèi)或公共基金
社區(qū)之管理費(fèi)或公共基金，得以「管理委員會(huì)」名義向金融機(jī)構(gòu)申請?jiān)O(shè)立專戶(若存放於個(gè)人戶頭，當(dāng)事人可能因個(gè)人財(cái)產(chǎn)受法院強(qiáng)制執(zhí)行或遭假扣押、假處分等致侵害全體住戶權(quán)益，並有挪為己用或據(jù)為己有等風(fēng)險(xiǎn))，且儲(chǔ)存公共基金或管理費(fèi)用之孳息，得免納所得稅。
二、主管機(jī)關(guān)從旁監(jiān)督，管理組織運(yùn)作正常化
公寓大廈成立管理委員會(huì)，即應(yīng)依「公寓大廈管理?xiàng)l例」規(guī)定，落實(shí)各項(xiàng)法定職務(wù)，定期召開區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議、選任管理委員、公告會(huì)計(jì)帳簿及財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)議紀(jì)錄，住戶如有違違規(guī)情事並予以制止等。主任委員、管理委員倘無正當(dāng)理由怠忽職責(zé)，主管機(jī)關(guān)將依法督促改善或履行義務(wù)，以維管理組織正常運(yùn)作。
三、多方爭取公部門行政體系的資源溢注與協(xié)助
老舊公寓大廈成立管理組織後，可依「臺(tái)北市公寓大廈共用部分維護(hù)修繕費(fèi)用補(bǔ)助要點(diǎn)」申請共用部分之修繕更新補(bǔ)助(最高補(bǔ)助49％，並視社區(qū)規(guī)模大小，補(bǔ)助上限10至20萬元)，以提升居住品質(zhì)與安全。此外，社區(qū)重大修繕之補(bǔ)助項(xiàng)目，還包括老舊公寓增設(shè)電梯(補(bǔ)助上限220萬)、綠屋頂及綠能社區(qū)改造(補(bǔ)助上限300萬)、老舊公寓外牆整新修繕(6樓以下補(bǔ)助上限300萬)、耐震能力階段性補(bǔ)強(qiáng)(補(bǔ)助上限450萬)等。
四、公共設(shè)施設(shè)備統(tǒng)籌管理，社區(qū)自治確保生活品質(zhì)
公寓大廈的共用設(shè)施或設(shè)備，可責(zé)請管理委員會(huì)統(tǒng)籌保養(yǎng)維護(hù)與定期檢查(修)，保持設(shè)施設(shè)備的功能正常。而且基於社區(qū)自治精神，有關(guān)管理費(fèi)的收繳方式、保全及樓管人員之聘任、公共設(shè)施的管理使用、管理委員的任期與權(quán)限、住戶飼養(yǎng)動(dòng)物之規(guī)範(fàn)、住戶違反義務(wù)的處理方式…等，均可經(jīng)由區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議訂定規(guī)約，供住戶共同遵守，以確保生活品質(zhì)。
五、依法增設(shè)管理維護(hù)空間，免除違章建築疑慮。
2003年以前興建完成的公寓大廈，基於管理維護(hù)需要，管理委員會(huì)可委託開業(yè)建築師依法申請?jiān)鲈O(shè)警衛(wèi)室、辦公室、會(huì)議室、設(shè)施器材室等類似空間，至少可設(shè)10平方公尺，最多可達(dá)50平方公尺，不計(jì)入建築面積及總樓地板面積，可免除違章建築疑慮。
劉美秀表示，1995年以前已興建完成的公寓大廈，建管處可免費(fèi)輔導(dǎo)社區(qū)成立管理組織，協(xié)助召開區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議、訂定規(guī)約、選任管理委員、成立管理組織並完成報(bào)備等事宜，民眾如有需求，可逕洽建管處公寓大廈科(服務(wù)專線：1999轉(zhuǎn)2710)，建管處受理後將指派專人至社區(qū)免費(fèi)服務(wù)。
