【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2021年1月12日舉行記者會(huì)表示，2020年初即遇到了新冠疫情黑天鵝，全球各大經(jīng)濟(jì)體無不推出振興方案希冀能減緩疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，全球投資信心也大幅下降外，不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)能也大幅度的暫緩。儘管如此，臺(tái)灣，在疫情持續(xù)穩(wěn)定受控下，國(guó)內(nèi)消費(fèi)逐漸恢復(fù)，加上海外對(duì)科技及製造業(yè)訂單不斷湧入，經(jīng)濟(jì)持續(xù)反而能穩(wěn)定成長(zhǎng)，各級(jí)經(jīng)研單位也紛紛上修臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)測(cè)值，央行更是樂觀預(yù)測(cè)2021年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將有機(jī)會(huì)達(dá)到3.68％，也對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)打了劑強(qiáng)心針?；仡?020年，在豐沛的資金、消費(fèi)信心的回溫和持續(xù)湧現(xiàn)的擴(kuò)廠需求下，不動(dòng)產(chǎn)和土地投資市場(chǎng)也都於2020年創(chuàng)下歷史新高，在全球市場(chǎng)渾沌不明之際逆勢(shì)成長(zhǎng)，預(yù)估2021年整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍能維持這番熱度，持續(xù)向國(guó)際展現(xiàn)臺(tái)灣的韌性及成長(zhǎng)潛力。
 
整體A辦總淨(jìng)去化量-3,730坪，季空置率成長(zhǎng)0.1％
 
仲量聯(lián)行指出，2020年第四季辦公租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)供給持續(xù)緊縮下，新租約活動(dòng)多集中於敦北和敦南區(qū)100-300坪的中小型面積租約。另一方面，本季信義區(qū)有近3,300坪的面積釋出量體，主因並非辦公需求減少，而是因?yàn)橛羞h(yuǎn)雄人壽看見目前市場(chǎng)熱況，將部分自用單位轉(zhuǎn)作出租，加上受限於目前市場(chǎng)中大坪數(shù)辦公室供給稀缺，有租戶表示因有擴(kuò)編業(yè)務(wù)和整合營(yíng)運(yùn)需求，未來將會(huì)搬遷至更大坪數(shù)的辦公室，而所導(dǎo)致的負(fù)值；整體A辦市場(chǎng)總淨(jìng)去化量則來到-3,730坪，季空置率小幅成長(zhǎng)0.1％，來到2.16％。儘管本季辦公市場(chǎng)有釋出的情況，但潛在辦公室需求仍持續(xù)旺盛，預(yù)計(jì)新釋出單位仍會(huì)快速去化完畢。
 
供給持續(xù)緊縮下，商辦租金走勢(shì)小幅攀升
 
租金方面，供給持續(xù)緊縮下，租金走勢(shì)小幅攀升，信義、敦南、非核心區(qū)租金季成長(zhǎng)分別達(dá)0.3％、1.0％、0.9％；整體租金季成長(zhǎng)0.6％，來到每坪新臺(tái)幣2,827元/月，繼續(xù)突破20年來新高。需求方面，可以觀察到在疫情影響下，電商產(chǎn)業(yè)和科技業(yè)有持續(xù)擴(kuò)增的現(xiàn)象，分別佔(zhàn)據(jù)本季新租賃交易量的48％和39％，區(qū)域上多集中於敦南和敦北區(qū)。另一方面，疫情尚未平息下，有部分企業(yè)實(shí)施較為彈性的辦公政策，亦能觀察到外商企業(yè)有轉(zhuǎn)至租賃共享辦公室的趨勢(shì)。
 
預(yù)估2021年租金將會(huì)成長(zhǎng)2-3％
 
展望未來市場(chǎng)，在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下，2021年辦公市場(chǎng)仍會(huì)偏向房東市場(chǎng)，特別是可以看到新供給多為自用辦公室或是都已預(yù)租完畢，租戶多數(shù)僅能續(xù)租。潛在需求仍十分充足，因疫情興起的科技軟體、線上服務(wù)、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)和辦公室升級(jí)、業(yè)務(wù)整合等擴(kuò)編需求將會(huì)持續(xù)注入至新需求，未來新釋出或是退出空間將會(huì)快速去化完畢，空置率將會(huì)維持在低點(diǎn)，下探至3％以下，租金將有機(jī)會(huì)持續(xù)往上攀升，預(yù)估2021年租金將會(huì)成長(zhǎng)2-3％；成交將會(huì)聚焦於預(yù)租2022年的新供給、有較多釋出的郊區(qū)，如近三年將會(huì)釋出近8.4萬坪的南港、抑或是較有彈性的共享空間。