【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，個(gè)人出售預(yù)售屋，應(yīng)以收入減除相關(guān)成本及費(fèi)用後之餘額為所得額，併入當(dāng)年度所得總額，申報(bào)綜合所得稅。
 
該局說(shuō)明，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。又依財(cái)政部2012年8月13日臺(tái)財(cái)稅字第10100098740號(hào)令規(guī)定，個(gè)人出售預(yù)售屋，買(mǎi)受人分別於不同年度支付買(mǎi)賣價(jià)款者，其財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度。
 
該局指出，甲君於2017年間購(gòu)入A公司推出之預(yù)售屋建案，至2019年1月已繳納1,200萬(wàn)元之價(jià)款。後來(lái)甲君在2019年1月間經(jīng)由B房仲公司仲介將預(yù)售屋權(quán)利以1,800萬(wàn)元售予乙君，收取價(jià)金，並即與A公司完成換約，甲君並支付B房仲公司仲介費(fèi)150萬(wàn)元。甲君辦理2019年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，未申報(bào)這筆財(cái)產(chǎn)交易所得，惟該局於2020年7月接獲檢舉查得上述交易事實(shí)，乃核課甲君2019年度財(cái)產(chǎn)交易所得450萬(wàn)元〔收入1,800萬(wàn)元-(成本1,200萬(wàn)元+仲介費(fèi)用150萬(wàn)元)〕，除補(bǔ)徵所漏稅額外，並依所得稅法第110條規(guī)定處以罰鍰。
 
該局呼籲，民眾如出售預(yù)售屋權(quán)利有財(cái)產(chǎn)交易所得，而漏未申報(bào)當(dāng)年度綜合所得稅，凡未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稅捐稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查者，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款，以免遭受處罰。