【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部2020年12月31日發(fā)布2020年第3季全國及六都房價負擔能力指標。本季全國房貸負擔率為36.76％，較上季上升2.12％，相較2019年同季上升2.03％，房價負擔能力仍屬略低等級；另房價所得比為9.19倍，相較上季上升0.53，較2019年同季上升0.72。

此外，本季六都房貸負擔率部分皆為上升。臺北市房貸負擔率為61.14％，較上季上升3.57％，為房價負擔能力過低等級；新北市房貸負擔率為48.63％，較上季上升2.59％，為房價負擔能力偏低等級；桃園市、臺中市、臺南市及高雄市房貸負擔率分別為31.72％、39.91％、30.15％及30.58％，分別較上季上升2.03％、1.50％、0.97％及1.50％，均為房價負擔能力略低等級。

內(nèi)政部表示本季中位數(shù)家庭可支配所得上升0.46％，2020年第3季五大銀行新承作平均房貸利率由1.363％降為1.359％，故房貸負擔率上升的原因是中位數(shù)住宅價格上升6.67％所致。而中位數(shù)住宅價格上升幅度高於住宅價格指數(shù)的原因，係為2020年第2季及第3季民眾購屋型態(tài)轉(zhuǎn)變，全國住宅大樓之交易比例由41.22％增加為44.61％、華廈交易比例由16.57％增加為17.38％，且住宅大樓之平均屋齡較新，總價較高，導(dǎo)致中位數(shù)住宅價格上升幅度高於住宅價格指數(shù)。

本季各市縣房價負擔能力，可合理負擔等級計8個(苗栗縣、雲(yún)林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市)；略低等級計10個(桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣)；偏低等級為新北市；過低等級為臺北市。2020年第3季除雲(yún)林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外，其餘縣市房價負擔能力下降。

內(nèi)政部進一步提醒購屋者，現(xiàn)行房貸利率雖為低利率。但房貸屬於長期支出負擔，購屋前應(yīng)審慎做好財務(wù)評估，應(yīng)將寬限期到期或利率上升之貸款負擔一併納入考量，不要因為低利率的誘因而衝動購屋，宜需審慎評估長期貸款負擔能力。