西區(qū)辦公樓新高價(jià)「皇翔中山」每坪114.9萬 捷運(yùn)聯(lián)開辦公崛起 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
西區(qū)辦公樓新高價(jià)「皇翔中山」每坪114.9萬 捷運(yùn)聯(lián)開辦公崛起
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北市最新實(shí)價(jià)揭露資訊顯示，此次揭露成交最高價(jià)是捷運(yùn)中山站的聯(lián)開辦公大樓「皇翔中山」，10樓與11樓成交10.6億元，換算每坪成交114.9萬元，成交行情創(chuàng)下北市西區(qū)辦公大樓新高價(jià)，北市除了傳統(tǒng)的辦公商圈需求暢旺外，捷運(yùn)聯(lián)開的辦公大樓也成為市場租售的新亮點(diǎn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，軌道經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)「住、商」皆旺的市場趨勢，除了聯(lián)開宅受到消費(fèi)者青睞，捷運(yùn)聯(lián)開的商用大樓近年也快速崛起，例如國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯(lián)邦佳佳大樓等，屬於辦公搭配零售商場的複合式規(guī)劃，因?yàn)榻煌ū憷由洗髽切路f吸引許多企業(yè)進(jìn)駐，聯(lián)開辦公大樓的需求穩(wěn)定也反應(yīng)在租金與售價(jià)上。
 
此次揭露的捷運(yùn)中山站聯(lián)開案「皇翔中山」，2020年8月10樓與11樓成交10.6億元，換算每坪114.9萬元，已經(jīng)創(chuàng)下西區(qū)的辦公大樓新高價(jià)，成交單價(jià)和傳統(tǒng)辦公敦南商圈相比並不遜色。
 
信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以往臺(tái)北地區(qū)捷運(yùn)商用大樓規(guī)劃多以住宅的比例較高，但隨著商辦市場活絡(luò)，捷運(yùn)商用大樓產(chǎn)品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發(fā)，租金行情也逐年增長。
 
全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市陸續(xù)會(huì)有此類以商業(yè)使用為主的複合式大樓，例如臺(tái)北車站C1D1、捷運(yùn)士林站、劍潭站等，以開發(fā)量體最大的C1D1來說，將規(guī)劃商場+旅館+頂級(jí)辦公的複合式雙塔，釋出辦公面積高達(dá)5.6萬坪，可望挑戰(zhàn)目前頂級(jí)大樓租金。