【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近日輿論針對社會住宅租金提出許多不同看法，臺北市政府都市發(fā)展局表示，臺北市社會住宅興建經(jīng)費係由該市住宅基金挹注，該基金屬作業(yè)基金性質(zhì)，須以長期收支平衡為財務規(guī)劃考量並需自負盈虧，故必須考量財務自償性。
 
都發(fā)局說明，因興建社會住宅需龐大資金，為了以融資方式籌措，因此於106年時即盤點當時興建中、已編列預算及預計規(guī)劃興建的36處社宅基地，委託專業(yè)財務機構評估興建營運計畫是否具自償性，並依當時預估之基地開發(fā)條件、經(jīng)營管理成本及修繕成本等相關收入支出內(nèi)容檢討財務計畫後，預估整體興建營運計畫可於計畫年期還本。
 
都發(fā)局進一步說明，社宅推動過程中須與地方協(xié)調(diào)溝通，因此有部分基地的興建戶數(shù)須調(diào)降(如：信義區(qū)六張犁AB基地戶數(shù)從972戶調(diào)降為709戶)、部分基地暫緩推動(如：文山區(qū)樟新市場)，雖本局持續(xù)盤點新增社會住宅基地期可達成興辦2萬戶之目標，惟近年營建物料、人工成本及管理維護等經(jīng)費成長，整體財務模型與106年推估時已有顯著差異。以明倫社宅依照106年財務模型檢討財務收支自償性，依目前訂價情況需至營運期第55年始可達收支平衡。
 
故目前建物完工招租時公告之租金訂定，係考量社宅興建、55年期營運及長期修繕、稅賦等成本，並依住宅法第25條斟酌承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情等相關因素予以定價，另以自償率100％為本局實收租金(實收租金為定價85折)。而計算面積則以租金面積(竣工後主建物＋附屬建物＋小公)核算。
 
至於部分議員以租金收入預算編列數(shù)據(jù)比對公告租金，質(zhì)疑社宅租金調(diào)漲，都發(fā)局澄清，因預算編列租金收入時間點較早，工程尚未完工，因此循例參考周邊住宅租金行情之85折並以建築房型需求設計準則面積推估。故有關收入預算編列與實際公告後之差異，因編列時間點背景條件、面積計算基準、租金基準不同所致，並無刻意調(diào)漲；且公告租金確定後，即釐正次一年度租金收入預算。該局並表示後續(xù)將檢討拉近，以避免造成誤解。
 
都發(fā)局強調(diào)，市府已同步從社宅規(guī)劃設計面及營運管理面檢討，如何控制成本、開源節(jié)流，後續(xù)亦將納入整體財務規(guī)劃評估自償性及租金訂價檢討，兼顧社會住宅品質(zhì)、住戶負擔能力、住宅基金永續(xù)經(jīng)營不債留子孫，以更符合市民期待。