【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，國內(nèi)的法拍拍定成屋總件數(shù)已經(jīng)連續(xù)6年剩下兩千餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成，雖然2014~2017年房市量縮修正，但法拍量卻未見明顯增加，主要可能國人就業(yè)穩(wěn)定、貸款槓桿受管控與多數(shù)老屋主已經(jīng)房貸剩下有限等因素有關(guān)。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標(biāo)，同時過多的法拍屋也會對市場交易產(chǎn)生影響，不過近10年的統(tǒng)計資料顯示，景氣不好的2014~2017年，市場法拍的拍定量並未明顯增加，但是金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件，可能當(dāng)時景氣崩壞，無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸有關(guān)，2020年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業(yè)，但政府很快就啟動紓困方案，提供受影響的民眾可以展延本金或利息，加上市場景氣快速復(fù)甦，受影響的民眾也可以快速變現(xiàn)，因此2020年也沒有出現(xiàn)銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。
 
統(tǒng)計顯示，金融海嘯當(dāng)時發(fā)生後，法拍潮出現(xiàn)在2008年與2009年，2009年法院拍定成屋總件數(shù)達(dá)1.6萬件，金額達(dá)到690億元，隨後房市復(fù)甦從2014年起每年的法院拍定成屋總件數(shù)就跌破3千件，較2009年量縮8成，2020年上半年也僅有1228件，拍定金額約為138億元。
 
曾敬德表示，由於許多老屋主房貸金額所剩不多，並沒有還款壓力，另一方面整體就業(yè)狀況也大致穩(wěn)定，不像國外需要政府派發(fā)救濟(jì)金那樣嚴(yán)峻，且當(dāng)前房市景氣需求熱絡(luò)，若財務(wù)狀況出問題，要將不動產(chǎn)變現(xiàn)也相對容易，因此法拍數(shù)量則持續(xù)維持在低檔水準(zhǔn)。