【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，所得稅法第14條之4第1項(xiàng)係規(guī)定個(gè)人出售適用房地合一制之房屋、土地交易所得或損失之計(jì)算方式，其中出售之房地如為繼承或受贈(zèng)取得者，則以交易時(shí)之成交價(jià)額減除繼承或受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值(下稱房地現(xiàn)值)按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額。因此，個(gè)人如因繼承或受贈(zèng)取得之房地於出售時(shí)可減除之取得成本與一般買賣取得者不同，請(qǐng)民眾特別留意。
 
該局舉案例說(shuō)明，甲君於2017年間出售其於2016年由父親贈(zèng)與之房地，因未依限申報(bào)個(gè)人房地交易所得稅被查獲，該局乃依查得資料，以甲君受贈(zèng)該房地時(shí)之房地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值，核認(rèn)其可減除成本為920,000元。甲君不服，提示其父親於2011年購(gòu)入時(shí)之不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書，主張?jiān)摲康卦既〉贸杀緸?,600,000元，而非受贈(zèng)時(shí)之房地現(xiàn)值920,000元，故應(yīng)核認(rèn)之系爭(zhēng)可減除成本為4,600,000元。
 
嗣經(jīng)復(fù)查及訴願(yuàn)決定以，依所得稅法第14條之4第1項(xiàng)已明定，繼承或受贈(zèng)取得之房地，於出售時(shí)可減除成本係以受贈(zèng)時(shí)之房地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值計(jì)算，核認(rèn)本件可減除成本為920,000元，即未認(rèn)採(cǎi)甲君主張，乃予駁回而告確定。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，個(gè)人因繼承或受贈(zèng)取得之房地係屬無(wú)償取得財(cái)產(chǎn)，其成本原應(yīng)為零，惟考量其於繼承或受贈(zèng)時(shí)，該房地已按時(shí)價(jià)(即房地現(xiàn)值)計(jì)算課徵遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅，嗣出售該房屋或土地於計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益時(shí)，乃準(zhǔn)減除繼承或受贈(zèng)時(shí)之時(shí)價(jià)金額，避免該已課徵遺產(chǎn)或贈(zèng)與稅之價(jià)值重複課徵所得稅。故所得稅法已明定此類房地交易所得有關(guān)可減除成本計(jì)算方式，請(qǐng)民眾留意，以免短漏報(bào)所得遭補(bǔ)稅處罰。
 
該局提醒，民眾如果想要瞭解更多相關(guān)資訊，可至財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局網(wǎng)站(網(wǎng)址https://www.ntbsa.gov.tw)，於首頁(yè)點(diǎn)選「綜合所得稅報(bào)稅專區(qū)」項(xiàng)下「房地合一專區(qū)」，或於上班時(shí)間撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321，將有專人為您詳細(xì)解說(shuō)。