【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】原先可能同額競(jìng)選的中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)全聯(lián)會(huì)第九屆理事長(zhǎng)選舉，2020年8月11日突然出現(xiàn)大變數(shù)，黃鵬?榮譽(yù)理事長(zhǎng)在臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)的推薦之下，宣布正式加入這場(chǎng)選舉，黃鵬?除了提出五大政見(jiàn)及三要之外，更強(qiáng)調(diào)要來(lái)一場(chǎng)君子之爭(zhēng)，並要求在選前於各縣市舉辦政見(jiàn)辯論會(huì)，以理念來(lái)爭(zhēng)取選票。
 
據(jù)了解，黃鵬?曾任臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)第八屆理事長(zhǎng)，現(xiàn)任美商ERA易而安不動(dòng)產(chǎn)董事執(zhí)行長(zhǎng)，11日在臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)臨時(shí)理監(jiān)事會(huì)議當(dāng)中被推薦為中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)全聯(lián)會(huì)第九屆理事長(zhǎng)參選人，讓平靜無(wú)波的全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)選舉掀起滔天巨浪，也喚醒全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)界重新重視這一個(gè)攸關(guān)產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的選舉。
 
黃鵬?在參選演說(shuō)中指出，他為何在這麼短的時(shí)間決定參選？主要是為產(chǎn)業(yè)形象正義而戰(zhàn)、為產(chǎn)業(yè)民主而戰(zhàn)、為產(chǎn)業(yè)進(jìn)步升級(jí)而戰(zhàn)，加上身為產(chǎn)業(yè)一員，基於得之於產(chǎn)業(yè)回饋於產(chǎn)業(yè)之傳承義務(wù)，毅然決然投入這次第九屆全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)的選舉，並提出五大政見(jiàn)及三要的參選理念，做為未來(lái)會(huì)務(wù)擘劃的目標(biāo)及願(yuàn)景，並強(qiáng)調(diào)說(shuō)得到，當(dāng)選後就一定做得到。
 
黃鵬?五大政見(jiàn)：
 
政見(jiàn)一、建立不動(dòng)產(chǎn)流通平臺(tái)MLS，資訊互助共享
引進(jìn)美國(guó)行之多年的MLS物件流通平臺(tái)，使臺(tái)灣房市邁入再升級(jí)新時(shí)代，這將會(huì)是臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)國(guó)際化的一個(gè)重要里程碑。
 
政見(jiàn)二、成立不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)中心，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能
藉力此一中心的專家學(xué)者，將近年最夯的Big Data、VR/AR、AI、區(qū)塊鏈、地產(chǎn)科技(PropTech)等最新科技或概念注入國(guó)內(nèi)房市，提升產(chǎn)業(yè)科技應(yīng)用能力。
 
政見(jiàn)三、舉辦不動(dòng)產(chǎn)高峰博覽會(huì)，讓全世界看見(jiàn)
每年在臺(tái)北國(guó)際會(huì)議中心舉辦「臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)高峰博覽會(huì)」，整合公部門、不動(dòng)產(chǎn)公協(xié)會(huì)、開(kāi)發(fā)商、代銷、都更、危老、包租代管、長(zhǎng)照等產(chǎn)業(yè)，造產(chǎn)業(yè)新商機(jī)。
 
政見(jiàn)四、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)新機(jī)制、訓(xùn)用合一
現(xiàn)今臺(tái)灣租賃公會(huì)、保險(xiǎn)公會(huì)都是掌握從業(yè)人員的訓(xùn)練機(jī)制與標(biāo)準(zhǔn)。而不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)反而沒(méi)有，導(dǎo)致亂象叢生，將來(lái)要發(fā)揮六都與整合省公會(huì)地方資源，透過(guò)修法將相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)人員敎育訓(xùn)練及登錄收回由全聯(lián)會(huì)辦理。
 
政見(jiàn)五、結(jié)合各大不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)品牌，提升整體產(chǎn)業(yè)服務(wù)流程
整合產(chǎn)業(yè)資源，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)報(bào)酬在不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例中明文規(guī)定6％上限，而非現(xiàn)今規(guī)定在不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的行政命令上。並針對(duì)消保會(huì)委買、委賣應(yīng)記載事項(xiàng)修法，建立產(chǎn)業(yè)服務(wù)流程，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與服務(wù)品質(zhì)，共創(chuàng)業(yè)者與消費(fèi)者雙贏的局面。
 
最後，黃鵬?特別強(qiáng)調(diào)三要：公會(huì)要民主、產(chǎn)業(yè)要進(jìn)步、大家要賺錢，為未來(lái)就任之後的願(yuàn)景及目標(biāo)。同時(shí)他也希望能讓絕大多數(shù)的會(huì)員公司，能更清楚的了解這屆理事長(zhǎng)參選人的理念及政見(jiàn)，在盡可能的情況下，在各縣市舉辦候選人的公開(kāi)辦論會(huì)，至少在六都舉辦政見(jiàn)發(fā)表及辯論會(huì)，且以直播方式讓一般消費(fèi)者也都可參與，使這屆公會(huì)的選舉運(yùn)作也能真正落實(shí)民主化，更貼近一般社會(huì)大眾。
 
 
黃鵬?五大政見(jiàn)詳細(xì)內(nèi)容
 
政見(jiàn)一、建立不動(dòng)產(chǎn)流通平臺(tái)MLS，資訊互助共享
MLS的英文全文為Multiple Listing Service，即多重掛牌上市服務(wù)系統(tǒng)，是誕生於美國(guó)的一種產(chǎn)業(yè)聯(lián)合銷售(物件流通)模式，廣泛使用於不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售以及仲介代理中。臺(tái)灣於在2012年8月份進(jìn)入實(shí)價(jià)登錄新時(shí)代，鵬?希望推動(dòng)在美國(guó)行之多年的MLS物件流通系統(tǒng)，也就是物件全面流通的概念，使臺(tái)灣房市邁入再升級(jí)新時(shí)代，未來(lái)將會(huì)看到一個(gè)有開(kāi)價(jià)、有成交價(jià)的透明化交易流程的時(shí)代，藉此串聯(lián)各個(gè)同業(yè)能夠協(xié)力互助共享資源，共同為消費(fèi)者服務(wù)，這將會(huì)是臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)國(guó)際化的一個(gè)重要里程碑。
 
政見(jiàn)二、成立不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)中心，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能
過(guò)往我們已看到地理資訊系統(tǒng)(GIS)，結(jié)合地理學(xué)、地圖學(xué)與衛(wèi)星遙測(cè)的技術(shù)，廣泛應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域，讓社會(huì)大眾享受到便利生活。同時(shí)它也早已串聯(lián)公部門的資訊，發(fā)展出各式應(yīng)用GIS 技術(shù)，以及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上的運(yùn)用分析。
 
隨著科技的日新月異、蓬勃發(fā)展，舉凡Big Data, VR/AR, 5G, AI,區(qū)塊鏈等，都不斷翻新各個(gè)產(chǎn)業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)，如金融科技(FinTec)、保險(xiǎn)科技(InsurTec)。事實(shí)上，地產(chǎn)科技(ProTec) 近年來(lái)也成為國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)界最熱門的話題之一。實(shí)務(wù)上ProTec可以成為不動(dòng)產(chǎn)投資決策的重要參考數(shù)據(jù)，以建築投資開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)，ProTec精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)，可以確實(shí)掌握不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)脈動(dòng)，以利建築個(gè)案之開(kāi)發(fā)。
 
對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)而言，經(jīng)由整合GIS、Big Data資料所產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析，可以即時(shí)了解區(qū)域房?jī)r(jià)及時(shí)的分佈及銷售熱點(diǎn)，進(jìn)而產(chǎn)生更精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析報(bào)告。若能透過(guò)產(chǎn)學(xué)合作，將更可創(chuàng)造雙贏之成果。成立不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)中心，正可提供各同業(yè)在資料經(jīng)濟(jì)浪潮下，擁有最寶貴的第一手資料，發(fā)展精準(zhǔn)行銷創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能與新商機(jī)。
 
政見(jiàn)三、舉辦不動(dòng)產(chǎn)高峰博覽會(huì)，讓全世界看見(jiàn)
在不確定的時(shí)代需做正確的事! 鵬?將推動(dòng)每年在臺(tái)北國(guó)際會(huì)議中心舉辦「臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)高峰博覽會(huì)」，整合公部門、不動(dòng)產(chǎn)公協(xié)會(huì)、開(kāi)發(fā)商、代銷、海外不動(dòng)產(chǎn)、裝潢、物業(yè)管理、都更、危老、包租代管、長(zhǎng)照等等產(chǎn)業(yè)，讓不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有一個(gè)互相觀摩、互相交流的機(jī)會(huì)，一起來(lái)掌握不動(dòng)產(chǎn)新趨勢(shì)，並將我各個(gè)產(chǎn)業(yè)的努力成果讓全臺(tái)灣看見(jiàn)，讓全世界看見(jiàn)。房地產(chǎn)前進(jìn)世界盃，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)新商機(jī)。
 
政見(jiàn)四、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)新機(jī)制、訓(xùn)用合一
現(xiàn)今不論是臺(tái)灣租賃公會(huì)或是保險(xiǎn)公會(huì)都可掌握從業(yè)人員的訓(xùn)練機(jī)制與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。而不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)在這方面反倒沒(méi)有，導(dǎo)致亂象叢生，訓(xùn)練與聘用機(jī)構(gòu)不一致，導(dǎo)致社會(huì)觀感不佳與產(chǎn)業(yè)人力資源浪費(fèi)。
 
鵬?認(rèn)為需要發(fā)揮六都與整合省公會(huì)地方資源，透過(guò)修法將不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)員等敎育訓(xùn)練及登錄收回由全聯(lián)會(huì)辦理。一方面可增加全聯(lián)會(huì)與地方公會(huì)收入，另一方面還可汰除外面不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)習(xí)班亂象，避免社會(huì)觀感不佳。這可以參考美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)NAR的教育訓(xùn)練制度，發(fā)展出臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)特有的教育訓(xùn)練課程。在後疫情時(shí)代，產(chǎn)業(yè)最需要的改變會(huì)是什麼？
 
政見(jiàn)五、結(jié)合各大不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)品牌，提升整體產(chǎn)業(yè)服務(wù)流程
整合產(chǎn)業(yè)資源，推動(dòng)修法，讓產(chǎn)業(yè)服務(wù)報(bào)酬在不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例中明文規(guī)定6％上限，而非現(xiàn)今規(guī)定在不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的行政命令上。並針對(duì)消保會(huì)委買、委賣應(yīng)記載事項(xiàng)修法，透過(guò)產(chǎn)、官、學(xué)溝通達(dá)成共識(shí)，建立產(chǎn)業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與服務(wù)品質(zhì)，降低不動(dòng)產(chǎn)買賣案糾紛案件，共創(chuàng)業(yè)者與消費(fèi)者雙贏的局面。我們可以選擇提升自己、連結(jié)別人，懂得借力、使力不費(fèi)力與別人合作，只要時(shí)間夠長(zhǎng)，我們一定可以累積出足夠的產(chǎn)業(yè)能量。商場(chǎng)與人生無(wú)定論，只有隨時(shí)修正自己改變學(xué)習(xí)，才能繼續(xù)走下去，走得更遠(yuǎn)。在對(duì)的時(shí)間、找對(duì)的人、做對(duì)的事，達(dá)成「產(chǎn)業(yè)升級(jí)新契機(jī)；團(tuán)結(jié)合作創(chuàng)商機(jī)」的產(chǎn)業(yè)願(yuàn)景。
 
 
黃鵬?個(gè)人Profile
◎ ERA不動(dòng)產(chǎn) 董事執(zhí)行長(zhǎng)
◎ 中華不動(dòng)產(chǎn)仲裁協(xié)會(huì)理事
◎ CCIM臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)
◎ 美國(guó)密西根州聖母大學(xué)企業(yè)管理碩士
◎ 北京大學(xué)光華學(xué)院工商管理碩士(EMBA)
◎ 臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)
◎ 2020 CCIM International Activities Committee
◎ 中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營(yíng)業(yè)保證基金第五屆主任委員