社子島都市計(jì)畫市府已依內(nèi)政部都委會(huì)決議辦理，持續(xù)溝通加速開發(fā) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
社子島都市計(jì)畫市府已依內(nèi)政部都委會(huì)決議辦理，持續(xù)溝通加速開發(fā)
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  • 社子島都市計(jì)畫市府已依內(nèi)政部都委會(huì)決議辦理，持續(xù)溝通加速開發(fā)
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市府「變更臺(tái)北市士林社子島地區(qū)主要計(jì)畫案」前於2018年6月26日經(jīng)內(nèi)政部都委會(huì)第925次會(huì)議修正通過(guò)，查該次會(huì)議決議「有關(guān)現(xiàn)有聚落紋理與文化資產(chǎn)保存，以及因應(yīng)極端氣候有關(guān)韌性城市與都市防災(zāi)規(guī)劃(含震災(zāi)、水災(zāi)、維生系統(tǒng)及醫(yī)療)等，請(qǐng)市府於細(xì)部計(jì)畫再詳加檢討」，臺(tái)北市府業(yè)於2019年12月31日辦理「擬定臺(tái)北市士林社子島地區(qū)細(xì)部計(jì)畫案」修正作業(yè)，經(jīng)提臺(tái)北市都市計(jì)畫委員會(huì)3次大會(huì)審議，於2020年4月23日第764次會(huì)議決議依臺(tái)北市府所提修正方案通過(guò)。
 
臺(tái)北市政府都市發(fā)展局表示，修正重點(diǎn)包含配合文資審查結(jié)果調(diào)整公園用地原地或就近保留12處歷史建築，專案住宅從集中於一處改為一里一處分別規(guī)劃，規(guī)範(fàn)專案住宅留設(shè)適當(dāng)開放空間供居民休憩及鄰里活動(dòng)使用，尊重土地所有權(quán)人意願(yuàn)劃設(shè)4處再發(fā)展區(qū)剔除於區(qū)段徵收範(fàn)圍，規(guī)劃23處申領(lǐng)安置街廓等。
 
有關(guān)社子島開發(fā)之公益性與必要性一節(jié)，依區(qū)段徵收實(shí)施辦法第4條第2項(xiàng)：「需用土地人應(yīng)於內(nèi)政部區(qū)域計(jì)畫委員會(huì)或內(nèi)政部都市計(jì)畫委員會(huì)審議通過(guò)前，向內(nèi)政部土地徵收審議小組報(bào)告其公益性及必要性?！?，臺(tái)北市府已於2018年6月13日向內(nèi)政部土地徵收審議小組報(bào)告社子島地區(qū)區(qū)段徵收之公益性及必要性評(píng)估報(bào)告後，作成本案擬以區(qū)段徵收方式辦理整體開發(fā)，應(yīng)有其公益性及必要性之決定，再提經(jīng)內(nèi)政部都市計(jì)畫委員會(huì)2018年6月26日審議修正後通過(guò)。
 
另社子島安置聽證部分，內(nèi)政部都委會(huì)2018年附帶決議：「請(qǐng)市府於區(qū)段徵收範(fàn)圍及抵價(jià)地比例報(bào)請(qǐng)內(nèi)政部土地徵收審議小組審查前，先行就拆遷安置計(jì)畫內(nèi)容辦理聽證，以釐清爭(zhēng)議。」，臺(tái)北市府已於2019年4月13日在臺(tái)北市士林區(qū)行政中心10樓大禮堂舉行「臺(tái)北市士林社子島地區(qū)區(qū)段徵收拆遷安置計(jì)畫(草案)聽證會(huì)議，經(jīng)社子島居民共同選出的25位發(fā)言代表陳述意見及市府機(jī)關(guān)代表回應(yīng)，針對(duì)拆遷安置計(jì)畫草案內(nèi)容，深入聚焦並充分表達(dá)意見，以維護(hù)當(dāng)?shù)鼐用窆餐瑱?quán)益。臺(tái)北市府已依聽證代表所陳意見修正精進(jìn)安置計(jì)畫內(nèi)容，並持續(xù)與地方溝通方案，修正內(nèi)容，期妥善安置社子島民眾，降低開發(fā)影響。
 
2020年6月9日內(nèi)政部都市計(jì)畫委員審議社子島主要計(jì)畫部分，係臺(tái)北市府依內(nèi)政部2018年決議就超出原公展範(fàn)圍部分補(bǔ)辦公開展覽作業(yè)，該部分土地為社子島北端新舊防潮堤間土地已於2011年公告納入?yún)^(qū)段徵收範(fàn)圍，惟計(jì)畫圖並未標(biāo)示，經(jīng)2018年審議建議於計(jì)畫圖標(biāo)示，故辦理重新公告展覽作業(yè)，不影響社子島相關(guān)土地所有權(quán)人開發(fā)權(quán)益。
 
另私立臺(tái)北海洋科技大學(xué)也出席爭(zhēng)取將士林校區(qū)剔除於區(qū)段徵收範(fàn)圍，會(huì)中地政局張治祥局長(zhǎng)表示，海大文教區(qū)因用途及使用對(duì)象均受限制，其地價(jià)相對(duì)其他住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)土地單價(jià)較低，如剔除不納入?yún)^(qū)段徵收範(fàn)圍，社子島開發(fā)後之可建築土地總體地價(jià)上漲率約提升10％，透過(guò)權(quán)利價(jià)值計(jì)算後，其他私有土地所有權(quán)人開發(fā)後可領(lǐng)回權(quán)利價(jià)值不減反增，最終經(jīng)內(nèi)政部都市計(jì)畫委員會(huì)同意海大不納入?yún)^(qū)段徵收範(fàn)圍。後續(xù)臺(tái)北市市府仍將持續(xù)溝通以加速推動(dòng)社子島開發(fā)，邁向更宜居之未來(lái)。