臺(tái)北市明星學(xué)校周邊學(xué)區(qū)套房，房價(jià)所得比仍逐年上升，相較於2006年整整多了162萬，也就是臺(tái)北市的父母，想擠進(jìn)好學(xué)區(qū)，每晚生4年就得多奮鬥1年才行。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】又到9月開學(xué)季，每逢此時(shí)，明星學(xué)區(qū)總是眾人矚目的焦點(diǎn)。尤其在少子化的今天，孩子如珍寶，教育環(huán)境更是現(xiàn)代父母首要觀注點(diǎn)。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)最新作的調(diào)查顯示，有高達(dá)5成5的現(xiàn)代父母表示會(huì)注重學(xué)區(qū)問題，而注重學(xué)區(qū)的族群中，則有66%的人表示會(huì)為了孩子買房，顯見入住學(xué)區(qū)宅為當(dāng)下父母「打拚」的人生目的。

但臺(tái)北市明星學(xué)校周邊學(xué)區(qū)套房，房價(jià)所得比仍逐年上升，永慶房仲集團(tuán)新聞中心專案經(jīng)理李建興指出，以今年來看更高達(dá)4.43倍，等於是必須不吃不喝4.43年才能如願(yuàn)，相較於2006年的3.18年，整整多了162萬，也就是臺(tái)北市的父母，想擠進(jìn)好學(xué)區(qū)，每晚生4年就得多奮鬥1年才行。

根據(jù)臺(tái)北市教育局統(tǒng)計(jì)資料顯示，「少子化」時(shí)代，國內(nèi)國小學(xué)生人數(shù)逐年遞減，由2000年度的201,192人減少至2009年度的154,548人，十年間減少了46644人，將近5萬人，而預(yù)計(jì)即將公布的2010年數(shù)據(jù)，更將創(chuàng)下新低，時(shí)代已悄悄來臨。李建興表示，由於單身、頂客主義盛行，2009年全臺(tái)出生人口不但跌破20萬人大關(guān)，總生育率1，遠(yuǎn)低於全球平均值2.6，已成了世界之末。

不過，也正因?yàn)槿绱?，?duì)於有生兒育女的家長，不管是在物質(zhì)或是精神上，多數(shù)都以給子女最好的為前提，教育問題更是擺在第一順位，因此，如何能擠進(jìn)明星學(xué)校，在優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境中成長與學(xué)習(xí)，是父母最關(guān)注的課題。
 

以永慶房仲集團(tuán)所作的調(diào)查顯示，有55%的現(xiàn)代父母注重學(xué)區(qū)，其中26%表示會(huì)考慮買小坪數(shù)的房屋，只為設(shè)籍，另外40%的人則是會(huì)買學(xué)區(qū)宅自住，另外34%的父母則會(huì)用租代替買。

根據(jù)臺(tái)北市公布2009年度滿額的國小共有14間，比2008年度少了3間，其中，大安區(qū)和文山區(qū)各都囊括3間，堪稱全市之最，而松山區(qū)和中正區(qū)則各以2間滿額，位居第3名。值得一提的是，以往從未有滿額狀況的南港區(qū)，本年度則有南港國小入榜。李建興分析，大安區(qū)為全臺(tái)北首善之區(qū)，家長多為高社經(jīng)地位分子，滿額校數(shù)最多想當(dāng)然爾，至於文山區(qū)則拜高階公務(wù)人員及大學(xué)教授齊聚的「比鄰效應(yīng)」，讓學(xué)區(qū)味直竄雲(yún)宵，而異軍突起的南港，則因?yàn)榫o鄰南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的南港國小加持，讓黑鄉(xiāng)洗刷冤名，也顯示了南軟和世貿(mào)南港館發(fā)揮了吸客效應(yīng)，特別是吸收了3、40歲的高社區(qū)地位的輕熟男、熟女入住，而這群「新中產(chǎn)階級(jí)」適逢小孩入學(xué)高峰期，間接衝高了南港國小的人氣。

至於哪個(gè)學(xué)區(qū)的周邊房價(jià)最貴?首先，位於大安區(qū)，堪稱全臺(tái)北指名度最高的新生國小，由於學(xué)風(fēng)開放且是雙語教學(xué)，向來房價(jià)傲人，為是「最貴氣」的小學(xué)，每坪單價(jià)高達(dá)77.6，至於緊隨在後的則是信義區(qū)的博愛國小，每坪單價(jià)為77.4萬元，李建興表示，此乃因?yàn)槲痪有帕x計(jì)畫區(qū)，豪宅林立，擁有全臺(tái)最有錢的父母親，當(dāng)然也讓學(xué)區(qū)價(jià)值水漲船高。而臺(tái)北市中心區(qū)(松山、信義、大安、中正)的明星學(xué)區(qū)房價(jià)，都是50萬元起跳，這樣優(yōu)質(zhì)教育品質(zhì)的代價(jià)所費(fèi)不貲，不過為了拿到明星學(xué)區(qū)的入場券，現(xiàn)代父母仍是趨之若騖。

李建興指出，市中心房價(jià)高檔盤旋，家長為了能在明星學(xué)校之學(xué)區(qū)內(nèi)事先卡位，多半購置套房產(chǎn)品來滿足設(shè)籍需求，學(xué)區(qū)套房產(chǎn)品也就應(yīng)運(yùn)而生。若以最新公布的2008每戶可支配所得來看「現(xiàn)代父母」的購屋能力，全臺(tái)北市平均值為127.11萬元，其中以大安區(qū)的149.89萬元最多，其次為松山區(qū)的138.02萬元，內(nèi)湖區(qū)則以132.46萬元擠下信義區(qū)的130.02萬元，成為第3名。
 

以10坪的套房來計(jì)算房屋總價(jià)，大安區(qū)的新生國小學(xué)區(qū)，房屋總價(jià)為776萬元，也就是說需要4.94年不吃不喝才能買得起；信義區(qū)的博愛國小學(xué)區(qū)更是高不可攀，平均需要5.95年才能進(jìn)駐，若是以容納一般小家庭居住面積的30坪來作計(jì)算，那房價(jià)所得比將更可觀。因此，雖然臺(tái)北市區(qū)的可支配所得較高，但明星學(xué)區(qū)的房價(jià)更高，購屋壓力仍是沉重。

進(jìn)一步觀察從2006年至2010年「學(xué)區(qū)宅」房價(jià)所得比的變動(dòng)狀況，可以發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市各明星學(xué)區(qū)從3.18倍增加到99年的4.43倍，等於短短4年間，想要擠進(jìn)明星學(xué)校的臺(tái)北市父母親，褲腰帶得要多勒緊1年才行，10坪房屋總價(jià)從401萬元變成563萬元，4年間增加162萬元的購屋負(fù)擔(dān)，而市中心的明星學(xué)區(qū)更是增加了有230萬元之多，購屋壓力劇增，房價(jià)高漲的幅度遠(yuǎn)大於可支配所得成長的速度。

李建興強(qiáng)調(diào)，雖然「學(xué)區(qū)宅」具備可替代性低、流通性強(qiáng)且抗跌保值等特性，不過在房價(jià)持續(xù)攀升下，應(yīng)審慎衡量自身經(jīng)濟(jì)能力與評(píng)估財(cái)務(wù)狀況，不宜過度擴(kuò)張資產(chǎn)，才不會(huì)落入被「套牢」的窘境。而針對(duì)在經(jīng)濟(jì)上有預(yù)算考量的家長，李建興也建議，雖然無法買到市中心區(qū)，但位於臺(tái)北市郊的文山、內(nèi)湖、北投，也有不少優(yōu)質(zhì)的明星學(xué)?？梢赃x擇，尤其是文山區(qū)，單價(jià)僅僅3字頭，負(fù)擔(dān)相對(duì)減輕，讓「現(xiàn)代父母」在經(jīng)濟(jì)與教育品質(zhì)也可輕鬆兼顧。